结论前置：试图通过合同条款规避因房屋消防不过关而产生的法律责任是不可取的，且这样的条款很可能被认定为无效。正确的做法是确保房屋消防达标后再进行出租，并在合同中明确双方的责任和义务。以下是对此问题的详细分析：
合同条款的合法性：
- 合同内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定。如果合同中包含试图规避因房屋消防不过关而产生的法律责任的条款，这些条款很可能被认定为无效。
- 消防安全是法律规定的强制性要求，出租方有义务确保房屋符合消防安全标准。如果明知房屋消防不过关而出租，出租方已经违反了法律规定，试图通过合同条款来规避责任是不合法的。
合同条款的合理性：
- 即使合同中包含了所谓的“规避责任”条款，这些条款在法律上也是不合理的。因为当房屋消防不过关导致事故发生时，受害者有权要求出租方承担相应的法律责任，而合同中的无效条款无法成为出租方免责的理由。
- 合理的合同条款应该明确双方的责任和义务，包括出租方确保房屋消防达标的义务，以及承租方在使用房屋过程中遵守消防安全规定的义务。
建议做法：
- 在出租房屋前，出租方应该确保房屋符合消防安全标准，并取得相关的消防验收合格证明。
- 在合同中，可以明确约定如果因房屋消防问题导致的事故或损失，由出租方承担相应的法律责任。同时，也可以约定承租方在使用房屋过程中有义务遵守消防安全规定，如因承租方原因导致的事故或损失，由承租方承担责任。
- 如果承租方明知房屋消防不过关而仍然要租，出租方应该谨慎考虑是否出租，并可以在合同中明确约定承租方对此的知情和接受，但这并不意味着出租方可以因此免责。
总结：试图通过合同条款来规避因房屋消防不过关而产生的法律责任是不可取的。正确的做法是确保房屋消防达标后再进行出租，并在合同中明确双方的责任和义务。如果你在法律方面有任何疑问或需要进一步的帮助，可以直接向我咨询。