在出租房屋有合同约定的情况下，消防问题的处理需依据合同条款、法律法规及实际情况综合判断，具体如下：

1. 合同有明确消防条款时
   若租赁合同中已明确约定消防责任（如消防设施维护、消防检查义务等），双方应按合同履行。例如：

   • 合同约定房东负责安装并维护消防设施（如灭火器、烟雾报警器），则房东需定期检查、更换过期设备；
     
   • 合同约定租客负责日常消防安全（如不堵塞消防通道、不违规用电），则租客需遵守约定，否则可能承担违约责任。
     法律依据：根据《民法典》第五百零九条，当事人应按约定全面履行义务。若一方违约，另一方可要求其承担修理、赔偿等责任。

2. 合同未明确消防条款时
   若合同未约定消防责任，需根据法律法规划分义务：

   • 房东义务：提供符合消防安全标准的房屋（如建筑结构、消防设施符合《建筑设计防火规范》），否则可能因房屋瑕疵承担责任；
     
   • 租客义务：合理使用房屋，不擅自改动消防设施或违规使用明火、大功率电器等，否则可能因过错承担侵权责任。
     法律依据：根据《民法典》第七百零八条，房东应保证房屋符合安全使用标准；第七百一十一条，租客未按约定方法使用房屋致损的，房东可解除合同并要求赔偿。

3. 消防问题导致损失时的处理

   • 若因消防设施不合格（如房东未提供灭火器）导致火灾，房东可能需承担侵权责任；
     
   • 若因租客违规用电（如私拉电线）引发火灾，租客可能需承担主要责任；
     
   • 若双方均有过错（如房东未维护设施且租客违规使用），按过错比例分担责任。
     法律依据：根据《民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益的，应承担侵权责任。

建议：

• 房东：签订合同前明确消防责任条款，定期检查房屋消防安全；
  
• 租客：入住前检查消防设施，发现隐患及时要求房东整改或向消防部门举报。
  

如有具体合同条款或纠纷细节，可进一步向我咨询，我会结合实际情况分析责任划分。