房子不经过本人出面，一般情况下是不可以合法变更的。这主要涉及到房屋产权变更的法律规定和程序要求。

法律规定角度

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。这意味着，房屋产权的变更必须遵循法定的登记程序，而登记程序通常要求产权人本人或者其合法代理人出面办理。如果未经产权人本人同意或授权，他人擅自变更房屋产权，这种行为是违法的，可能构成无权处分或侵权行为。

实际操作角度

1. 产权人本人办理：

   • 产权人本人携带有效身份证件、房屋产权证等相关材料，到不动产登记机构办理产权变更手续。
   • 这是最直接、最合法的方式，确保了产权变更的合法性和有效性。

2. 委托他人办理：

   • 如果产权人因故无法亲自办理，可以委托他人代为办理。
   • 委托时，需要签订书面委托合同，明确委托事项、权限和期限等。
   • 受托人需携带委托合同、产权人身份证件、房屋产权证以及受托人本人身份证件等材料，到不动产登记机构办理。
   • 这种情况下，虽然产权人本人未出面，但通过合法委托，变更行为仍然是合法的。

非法变更的后果

如果未经产权人本人同意或授权，他人擅自变更房屋产权，将可能面临以下法律后果：

1. 行政处罚：不动产登记机构可能拒绝办理变更登记，并对相关责任人进行行政处罚。
2. 民事赔偿：产权人可以要求非法变更者承担民事赔偿责任，包括恢复原状、赔偿损失等。
3. 刑事责任：在严重情况下，非法变更者可能构成犯罪，如诈骗罪、侵占罪等，将面临刑事处罚。

特殊情况说明

虽然一般情况下房屋产权变更需要产权人本人或其合法代理人出面办理，但也存在一些特殊情况。例如，在继承、赠与等法律关系中，如果符合相关法律规定和程序要求，可能不需要产权人本人出面即可完成产权变更。但这些情况都有严格的法律条件和程序限制，不能随意适用。

建议：如果您面临房屋产权变更的问题，请务必遵循法律规定和程序要求，确保变更行为的合法性和有效性。如果有任何疑问或需要帮助，请随时向我咨询。