购房款只有收据没有合同，是否能退款需分情况讨论：

1. 因开发商原因导致无法签订购房合同

   • 若收据明确写明款项性质（如“定金”或“购房款”），且购房者已按约定履行相关义务（如准备好购房款、办理相关手续等），但因开发商不具备售房资格、存在欺诈等违规行为，或双方对购房主要条款（如房屋价格、交房时间、房屋面积）未能协商一致，导致购房合同未能签订，购房者有权要求开发商退还已支付的款项。
   • 若收据明确为“定金”，且开发商违约，根据定金罚则，购房者还有权要求开发商双倍返还定金。

2. 因购房者自身原因导致无法签订购房合同

   • 若因购房者自身原因（如未按约定时间付款、临时改变购房意愿、自身资金状况变化不想买房了）导致购房合同无法签订，开发商可能会拒绝退还已支付的款项。
   • 特别是当收据明确款项性质为“定金”时，根据定金罚则，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。不过，如果收据未明确款项性质为定金等不可退的费用，购房者也有一定机会争取退还部分款项。

法律建议：

• 在支付购房款时，务必要求开发商签订正式的购房合同，并明确约定双方的权利义务、违约责任等条款，以保障自身权益。
• 若只有收据没有合同，应尽可能收集其他证据（如聊天记录、录音录像等）来证明双方存在购房意向及已支付的款项性质。
• 在发生纠纷时，可先与开发商协商解决；协商不成的，可向当地房地产管理部门投诉或寻求法律途径解决。

可能后果：

• 若因开发商原因导致无法签订购房合同，购房者成功维权后，可获得已支付款项的退还，甚至双倍定金的赔偿。
• 若因购房者自身原因导致无法签订购房合同，且收据明确为定金，购房者可能面临定金损失的风险。

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