房款能否退还，并不单纯取决于收据上是否写明“购房款”，而是需要综合考虑购房合同的条款、双方协商的结果以及相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细分析：
一、基于购房合同的约定
查看合同条款：
- 首先，应仔细查阅购房合同中关于退房和退款的条款。如果合同中明确规定了在某些条件下（如房屋质量问题、开发商违约等）可以退房并退还房款，那么在这些条件满足时，购房者有权要求开发商或卖方退还房款。
无合同约定的处理：
- 如果购房合同中没有明确规定退房和退款的条款，或者规定不明确，那么需要依据其他法律法规或双方协商来解决。此时，购房者可以尝试与开发商或卖方进行友好协商，看是否能够达成退房并退款的共识。
二、考虑退款原因
政策变动或不可抗力：
- 如果因国家政策调整、不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致无法继续履行合同，购房者可能有权要求退房并退还房款。这种情况下，通常需要提供相关证明文件，并与开发商或卖方协商解决。
开发商违约：
- 如果开发商存在违约行为，如延期交房、房屋质量不合格、未按照约定办理产权证等，购房者也有权要求退房并退还房款。此时，购房者可能需要通过法律途径（如起诉、仲裁等）来维护自己的权益。
个人原因退房：
- 如果是购房者因个人原因（如资金问题、家庭变故等）想要退房，那么退款的可能性就取决于购房合同的约定以及双方的协商结果。一般来说，个人原因导致的退房，开发商或卖方可能会扣除一定的违约金或手续费后再退还剩余房款。但具体扣除比例和方式，需要依据合同条款和双方协商来确定。
三、遵循法律法规
消费者权益保护法：
- 根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，消费者在购买商品或接受服务时享有合法权益。如果购房者的权益受到侵害（如开发商欺诈、虚假宣传等），可以依法向相关部门投诉或寻求法律援助。
房地产相关法规：
- 此外，还需要关注与房地产相关的法律法规和政策变化，这些都可能对退房和退款产生影响。例如，某些地区可能出台了关于退房退款的具体规定或政策，购房者可以了解并利用这些规定来维护自己的权益。
四、特殊情况：定金与房款的混淆
- 如果收据上写的是“购房款”，但实际上支付的是定金，并且双方对定金的性质有明确约定（如符合定金罚则），那么退款问题就需要按照定金的相关规定来处理。即，如果买方违约，可能无权请求返还定金；如果卖方违约，则需要双倍返还定金。
五、建议与行动
- 仔细审查合同：在处理此类问题时，购房者应首先仔细审查购房合同和相关证据材料，了解自己的权利和义务。
- 友好协商：尝试与开发商或卖方进行友好协商，看是否能够达成退房并退款的共识。
- 寻求法律援助：如果协商无果或遇到复杂的法律问题，购房者可以寻求专业法律人士的帮助，以确保自身权益得到妥善保护。
总之，房款能否退还并非仅由收据上的“购房款”字样决定，而是需要综合考虑合同条款、退款原因以及相关法律法规的规定。在处理此类问题时，购房者应保持冷静、理性，并采取合适的措施来维护自己的权益。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。