结论：购房只有转账记录而无合同和协议的情况下，能否退款需视具体情况而定，但总体来说，退款存在一定难度，不过仍有一些途径可以尝试。
分析说明：
合同的重要性：
- 在房屋买卖交易中，合同是双方权利义务的法律依据。它详细规定了交易的具体条款，如房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等。没有合同，双方的权利义务就难以明确，一旦发生纠纷，处理起来就会相对复杂。
转账记录的作用：
- 转账记录可以作为你支付购房款项的证据，但它本身并不能证明你与卖方之间存在房屋买卖的合同关系。转账记录只能说明你向某个账户支付了一定金额的钱，但无法证明这笔钱的用途和性质。
退款的可能性与途径：
- 协商退款：首先，你可以尝试与卖方进行协商，说明你的情况和退款意愿。如果卖方同意退款，那么问题就相对容易解决。但需要注意的是，由于没有合同约束，卖方可能并不愿意退款。
- 收集证据：如果协商无果，你需要尽可能收集其他证据来证明你与卖方之间存在房屋买卖的口头约定或事实合同关系。这些证据可以包括聊天记录、录音、证人证言等。这些证据虽然不如书面合同具有法律效力，但在一定程度上可以支持你的主张。
- 法律途径：如果收集到足够证据后，卖方仍然拒绝退款，你可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。你可以向法院提起诉讼，要求卖方返还购房款项并承担违约责任。但需要注意的是，由于没有书面合同，法院在审理案件时可能会更加谨慎地审查证据，因此你需要确保收集到的证据足够充分和有力。
特别提醒：
- 在房屋买卖交易中，签订书面合同是非常重要的。它不仅可以明确双方的权利义务，还可以在发生纠纷时作为法律依据。因此，在进行房屋买卖交易时，一定要确保签订书面合同并妥善保管。
- 如果已经发生了没有合同而只有转账记录的情况，建议尽快与卖方协商并尝试收集其他证据来支持自己的主张。如果协商无果且证据不足，那么退款可能会面临较大困难。
后续行动建议：
- 如果你决定通过法律途径来维护自己的权益，建议尽快咨询专业律师（即我本人，马海东律师，专注于医疗纠纷、合同纠纷等领域），以便更好地了解自己的权利和义务以及可能的法律后果。
- 在咨询律师时，请提供尽可能详细的交易情况和证据材料，以便律师能够更准确地评估你的案件并给出专业的法律建议。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。