未经抵押权人同意签订低租金长租约合同，可能侵害抵押债权人实现抵押物价值。以下是对此问题的详细分析：

一. 抵押物出租的法律效力

根据《民法典》的相关规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。这意味着，抵押人在未经抵押权人同意的情况下出租抵押物，虽然租赁合同在抵押人和承租人之间有效，但在抵押权实现时，该租赁合同对新的抵押物受让人不具有法律约束力。

二. 未经抵押权人同意出租抵押物的法律后果

1. 抵押权人的权益保护

   • 抵押权人有权要求抵押人在出租抵押物时履行告知义务。如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。
   • 在抵押权实现时，抵押权人有权要求受让人不受原租赁合同的约束，从而确保抵押物能够按照其价值进行处置，以实现抵押权。

2. 承租人的风险

   • 承租人在签订租赁合同时，如果未被告知抵押物已抵押的情况，可能面临在租赁期间因抵押权实现而被要求提前腾退的风险。
   • 即使承租人被告知抵押物已抵押，但在抵押权实现时，租赁合同对新的受让人也不具有约束力，承租人仍可能面临提前腾退的风险。

三. 低租金长租约合同对抵押权实现的影响

1. 价值评估

   • 低租金长租约合同可能导致抵押物在市场上的实际价值被低估。因为长期的低租金合同可能限制了抵押物在未来一段时间内的租金收入潜力，从而影响其整体价值评估。

2. 处置难度

   • 长租约合同可能增加抵押物处置的难度。潜在的买家可能会因为长期租约的存在而降低购买意愿或要求更高的折扣，从而影响抵押物的变现速度和价格。

3. 抵押权人的利益受损

   • 抵押权人依赖抵押物的价值来实现其债权。如果抵押物的价值因低租金长租约合同而降低或处置难度增加，抵押权人的利益将受到损害。

四. 结论与建议

1. 结论

   • 未经抵押权人同意签订低租金长租约合同，确实可能侵害抵押债权人实现抵押物价值。这种行为可能导致抵押物价值被低估、处置难度增加以及抵押权人利益受损。

2. 建议

   • 抵押人：在出租抵押物时，应事先征得抵押权人的同意，并履行告知义务。避免签订可能损害抵押物价值的租赁合同。
   • 承租人：在签订租赁合同时，应了解租赁物的抵押情况，并谨慎评估长期低租金合同可能带来的风险。
   • 抵押权人：应密切关注抵押物的出租情况，确保自身权益不受损害。在发现未经同意的出租行为时，应及时采取措施维护自身权益。

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