未经抵押权人同意抵押人擅自出租抵押物，租赁合同本身有效，但租赁关系不得对抗已登记的抵押权。下面我为您详细解释：

1. 合同效力分析：

   • 法律依据：根据《民法典》第405条，抵押权设立后，抵押物仍可以出租，租赁合同的有效性并不因未获得抵押权人的同意而受影响。
   • 例外情况：如果租赁行为损害了抵押权人的利益，例如通过恶意串通降低抵押物的价值，这样的租赁行为可能会被认定为无效。

2. 抵押权与租赁权的冲突处理：

   • 先抵押后租赁：如果抵押权已经登记，那么抵押权将优先于租赁权。在抵押物被拍卖后，买受人可以要求解除租赁合同。
   • 先租赁后抵押：在这种情况下，租赁关系将不受抵押权的影响，即“买卖不破租赁”。

3. 承租人的风险与救济途径：

   • 主要风险：承租人可能面临租赁权不稳定的风险，因为抵押权的实现可能导致租赁合同提前终止，进而造成租金损失。
   • 救济措施：如果出租人隐瞒了抵押事实，承租人可以要求其承担违约责任并赔偿损失。在特定条件下，承租人还可能享有代位求偿权。

4. 出租人的责任与风险防范：

   • 法律责任：出租人如果未告知抵押情况，导致合同目的无法实现，将需要承担退还租金、赔偿损失等责任。恶意隐瞒还可能构成欺诈，需承担惩罚性赔偿。
   • 风险防范建议：出租人在签订合同时应明确告知抵押情况，并留存书面证据。同时，可以在合同中约定抵押权实现时的处理方式，以降低纠纷风险。

综上所述，未经抵押权人同意擅自出租抵押物，租赁合同本身仍然有效，但承租人需要承担因抵押权实现而可能导致的租赁关系不稳定的风险。如果您在实际操作中遇到此类问题，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。