针对您提出的“三人一起合租，只签一人，违约了怎么办”的问题，这是一个涉及房屋租赁合同和违约责任处理的复杂情况。以下是我为您提供的详细分析和处理建议：
一、查阅租赁合同
首先，您需要仔细审查那份仅由一人签订的租赁合同，特别是关于违约责任、违约金、合同解除等关键条款。这份合同是后续处理违约问题的重要依据。
- 违约责任条款：查看合同中是否明确规定了违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。
- 合同解除条款：了解在何种情况下合同可以被解除，以及解除合同后的责任分担。
二、与违约者沟通
接下来，尝试与那位违约的租客进行友好沟通，了解其违约的具体原因。在沟通过程中，您可以：
- 表达关切：说明违约行为可能给其他租客和房东带来的不便和损失。
- 探讨解决方案：询问违约者是否愿意继续履行合同，或者通过其他方式（如支付违约金、寻找替代租客）来弥补损失。
- 记录沟通内容：保留沟通记录，包括时间、地点、参与人员、沟通内容等，以备后续可能的法律纠纷。
三、联系房东或房屋中介
将违约情况及时告知房东或房屋中介，寻求他们的意见和建议。他们可能提供以下协助：
- 与违约者协商：房东或中介可能更擅长与租客沟通，有助于找到双方都能接受的解决方案。
- 寻找新租客：在房东或中介的同意下，积极寻找新租客以填补空缺，减少损失。
四、依据合同条款采取行动
根据合同条款，您可以采取以下措施之一或组合：
- 要求支付违约金：如果合同中有明确约定，可要求违约者支付违约金，以补偿其他租客和房东的损失。
- 扣除押金：如果合同允许，且违约者已支付押金，可直接扣除押金作为部分或全部赔偿。
- 重新协商租金分摊：与其他租客协商，调整租金分摊方式，以减轻经济压力。
- 解除合同：如果违约行为导致合同目的无法实现，且合同中有相关条款，您可以考虑解除合同。但在此之前，应确保已采取合理措施防止损失扩大。
五、分担损失与寻求法律援助
如果违约行为导致经济损失，且无法通过协商解决，您可以：
- 公平分担损失：与其他受影响的租客或房东协商，公平分担损失。
- 法律咨询：如果协商无果，可咨询专业律师，了解法律程序和诉讼途径。律师可以为您提供法律意见，帮助您准备必要的证据和材料。
六、保留证据
在整个处理过程中，务必保留以下证据：
- 租赁合同：作为处理违约问题的核心依据。
- 通信记录：包括与违约者、房东或中介的沟通记录。
- 支付凭证：如租金支付记录、押金收据等。
- 催告通知：如果已向违约者发出催告通知，应保留相关证据。
总结
处理三人合租中一人违约的情况，需要综合考虑合同条款、法律法规和实际情况。通过友好协商、依据合同条款采取行动、寻求法律援助等方式，您可以妥善解决违约问题，保护各方合法权益。在此过程中，保持冷静理性，注重证据保留，是解决问题的关键。希望这些建议能对您有所帮助。