购买商品房交房时，开发商要求必须交维修基金和物业费才给钥匙，这一做法并不完全合法，需分情况讨论。
维修基金
维修基金的缴纳规定：
- 根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。这意味着，从法律层面讲，业主确实需要在交房前缴纳维修基金。
- 维修基金是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，其缴纳是业主的法定义务。
开发商要求交维修基金才给钥匙的合法性：
- 虽然业主有缴纳维修基金的义务，但开发商以此作为交房的条件可能涉及不合法。因为交房是开发商的合同义务，而缴纳维修基金是业主的法定义务，两者并不应直接挂钩。
- 如果开发商在合同中明确约定了“业主需在交房前缴纳维修基金，否则开发商有权拒绝交房”，并且该条款不违反法律法规的强制性规定，那么开发商的做法可能有一定的合同依据。但即便如此，这种做法也可能引发争议，因为交房和缴纳维修基金在本质上应是两个独立的法律行为。
物业费
物业费的缴纳规定：
- 物业费是业主为了获得物业服务而支付的费用，其缴纳通常是在业主实际享受物业服务后进行的。
- 在交房阶段，业主尚未实际入住，也未实际享受物业服务，因此要求业主在交房时即缴纳物业费可能缺乏合理性。
开发商要求交物业费才给钥匙的合法性：
- 开发商要求业主在交房时缴纳物业费作为交房条件，这一做法通常缺乏法律依据。因为物业费的缴纳与交房行为在法律上并无直接关联。
- 如果开发商在合同中约定了此类条款，该条款可能因违反公平原则或法律法规的强制性规定而被认定为无效。
法律建议
对于业主：
- 在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于交房条件、维修基金和物业费缴纳的条款。
- 如果开发商要求交维修基金和物业费才给钥匙，业主可以与开发商协商，要求开发商先交房，再按照合同约定或法律规定的时间和方式缴纳相关费用。
- 如果协商无果，业主可以向相关部门投诉或寻求法律援助。
对于开发商：
- 开发商应遵守法律法规和合同约定，不得将交房与缴纳维修基金和物业费直接挂钩。
- 开发商可以通过合理设置合同条款、提供优质物业服务等方式来促进业主按时缴纳相关费用，而不是采取强制手段。
总结来看，购买商品房交房时，开发商要求必须交维修基金和物业费才给钥匙的做法并不完全合法。业主在遇到此类情况时，应仔细审查合同条款，并与开发商进行协商。如果协商无果，可以寻求法律援助或向相关部门投诉。