结论：物业与开发商绑定，要求交12个月的物业费才能给房子钥匙的做法，一般是不合法合规的。以下从多个角度进行分析：

1. 法律法规角度：

   • 根据《物业管理条例》及相关法律法规，物业费的收取应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，且应当与业主或物业使用人协商确定。开发商或物业公司无权单方面设定交费期限或条件，更不能以此作为交付房屋钥匙的前提。
   • 房屋交付是开发商与购房者之间的合同关系，而物业费是购房者与物业公司之间的服务合同关系。两者应当独立处理，不应相互捆绑。

2. 合同关系角度：

   • 购房者与开发商之间签订的是房屋买卖合同，合同中通常会明确房屋交付的时间、条件等。开发商应当按照合同约定履行交付义务，无权擅自增加交费条件。
   • 如果购房者已经按照合同约定支付了购房款，开发商就应当按时交付房屋，包括提供房屋钥匙。物业公司作为第三方，无权介入这一合同关系并设定额外的交费条件。

3. 实际操作与建议：

   • 如果遇到开发商或物业公司要求交12个月物业费才能给钥匙的情况，购房者应当坚决拒绝，并要求开发商按照合同约定履行交付义务。
   • 购房者可以保留相关证据，如购房合同、交费通知等，以便在必要时通过法律途径维护自己的合法权益。
   • 如果开发商或物业公司坚持要求交费，购房者可以向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，寻求帮助和支持。

可能后果与风险提示：

• 如果购房者被迫接受了不合理的交费条件，可能会面临后续物业费纠纷、服务质量下降等问题。
• 开发商或物业公司的这种行为也可能损害其商业信誉，引发更多法律纠纷和监管处罚。

总结与建议：

• 购房者在购房过程中应当仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。
• 遇到不合理要求时，应当坚决拒绝并寻求法律帮助。
• 如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问，我将为你提供专业、全面的解答。