针对建房合同中仅有单价和总价，而无明确面积的情况，法院在判决时会综合考虑多方面因素来确定最终的工程价款或相关责任。以下是从不同角度进行的分析：
合同解释与履行原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》中关于合同解释的规定，当合同条款存在歧义或不明确时，法院会依据合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则进行解释。在建房合同中，若单价和总价明确，而面积缺失，法院可能会倾向于认为双方已就工程的主要经济指标达成一致，即总价是基于某种预期的面积或工程量来计算的。
- 法院也可能考虑双方在实际履行过程中的行为，如是否已按单价进行了部分工程的结算，或是否存在其他补充协议、往来函件等证据，来进一步明确双方的真实意图。
面积推算与鉴定：
- 在缺乏明确面积约定的情况下，法院可能会委托专业的鉴定机构对实际完成的工程量或面积进行鉴定，以此作为计算工程价款的依据。鉴定结果将结合合同中的单价，来确定应支付的工程款。
- 若双方对鉴定结果有异议，法院会组织质证，并根据质证情况决定是否采纳鉴定意见，或要求鉴定机构进行补充鉴定或说明。
过错责任与风险分担：
- 如果面积缺失是由于一方（如发包方）未提供准确的设计图纸或规划条件导致的，法院可能会认定该方存在过错，并据此调整双方的责任分担比例。
- 另一方面，如果承包方在签订合同时未尽到合理的注意义务，如未要求发包方提供明确的面积数据，也可能承担一定的责任。但这种情况下的责任分担通常较为有限，因为主要的经济指标（单价和总价）已经明确。
实际履行与变更情况：
- 法院还会考虑合同在实际履行过程中是否发生了变更。例如，如果双方在实际施工中口头或书面同意了面积的调整，并据此进行了部分工程的结算，那么法院可能会认可这种变更，并据此判决。
- 若无明确的变更证据，法院则更可能依据原始合同中的单价和总价，结合实际完成的工程量（通过鉴定确定）来判决。
法律建议：
- 对于发包方而言，在签订建房合同时，应尽可能提供明确、详细的设计图纸和规划条件，包括准确的面积数据，以避免后续纠纷。
- 对于承包方而言，在签订合同时应仔细审查合同条款，确保所有关键信息（如面积、单价、总价等）都已明确约定。若发现合同存在歧义或不明确之处，应及时与发包方协商补充或修改。
- 在合同履行过程中，双方应保持良好的沟通，及时记录并保存所有与工程相关的往来函件、结算单据等证据，以备不时之需。
可能的法律后果：
- 若法院最终判决依据的是鉴定机构确定的面积和合同中的单价，那么未提供明确面积的一方（通常是发包方）可能需要承担额外的鉴定费用，并可能因面积争议而面临一定的经济风险。
- 若双方能够协商解决面积争议，并达成补充协议，那么将有助于减少诉讼成本和时间成本，实现双赢。
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