若建房合同被认定无效，合同中约定的单价条款原则上亦无效，但可能通过折价补偿等方式确定实际造价，具体处理方式需结合无效原因及实际履行情况综合判断。以下分情况说明：

1. 合同无效的常见原因及法律后果

根据《民法典》第153-157条，合同无效的情形包括：

• 违反法律强制性规定（如未取得建设工程规划许可证、无施工资质等）；
• 恶意串通损害他人利益；
• 以合法形式掩盖非法目的（如通过建房合同转移财产逃避债务）。

法律后果：合同自始无效，双方应返还财产或折价补偿；有过错的一方需赔偿对方损失。

2. 单价条款无效后的处理原则

合同无效后，单价条款作为合同内容的一部分亦无效，但实际已完成的工程量需通过以下方式处理：

• 折价补偿：根据《民法典》第793条，若工程经验收合格，可参照合同约定单价折价补偿承包人；若验收不合格，需修复至合格后参照约定或市场价补偿。
• 实际造价鉴定：若双方对单价争议较大，可委托第三方机构对已完成工程的实际造价进行鉴定，作为补偿依据。
• 过错分担：若合同无效因一方过错导致（如发包人未取得许可证），过错方可能需承担更多补偿责任。

3. 具体场景下的处理方式

（1）因未取得许可证导致合同无效

• 若工程已完工且质量合格，发包人需参照合同单价支付工程款，但可主张扣除因未办证导致的额外损失（如罚款、拆除费用）。
• 若工程未完工，按实际完成量折价补偿，单价可参考合同约定或市场价。

（2）因承包人无资质导致合同无效

• 承包人可能面临行政处罚（如罚款、停业整顿），但已完工部分仍可主张折价补偿。
• 若工程存在质量问题，承包人需承担修复责任，修复费用从补偿款中扣除。

（3）因恶意串通或非法目的导致合同无效

• 双方已取得的财产需返还，无法返还的折价补偿；
• 过错方需赔偿对方损失，包括直接损失（如材料费）和间接损失（如预期利益损失，但需以过错为限）。

4. 实务建议

• 固定证据：保存合同、施工记录、付款凭证、验收报告等材料，以证明实际工程量及质量。
• 协商优先：双方可协商确定补偿方案，避免诉讼成本。
• 及时止损：若合同无效风险高，可暂停施工并咨询律师，避免损失扩大。

提示：建房合同无效后的处理需结合具体案情，建议提供合同文本、施工情况等细节，以便进一步分析。