未住小区物业费一般不可以减免，且此做法是合法的。具体分析如下：

一. 物业费支付的法律依据

• 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。这表明，物业费的支付是基于物业服务合同的约定，与业主是否实际居住在小区内无关。

二. 物业费的内容与约定

• 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十八条，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法等条款。这些条款是业主与物业服务企业之间约定的，业主应当按照约定支付物业费。

三. 物业费的合理性与公开性

• 根据《物业管理条例》第四十条，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。这意味着，物业费的收取是合理的，且应当公开透明，业主应当按照约定的标准支付物业费。

四. 业主的权利与义务

• 业主作为物业服务合同的当事人，享有合同约定的权利，同时也应当履行合同约定的义务，包括支付物业费。即使业主未实际居住在小区内，也不能免除其支付物业费的义务。

综上所述，未住小区物业费一般不可以减免，且此做法是合法的。物业费是基于物业服务合同的约定而支付的，与业主是否实际居住在小区内无关。业主应当按照约定的标准支付物业费，以履行其合同义务。如有进一步需要，您可以继续咨询我。