房子未住通常仍需交物业费，但在特定情况下可以减免。以下是详细分析：

1. 通常需要正常缴纳物业费：

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主应受物业服务合同的法律约束，并按照约定向物业服务人支付物业费。即便业主未实际居住，也不得以未接受服务为由拒绝支付。
   • 服务性质：物业服务是针对整个小区的公共区域和设施提供的，这些服务成本不会因个别业主未居住而减少，因此业主仍应缴纳物业费以分摊这些成本。

2. 可能存在减免物业费的情况：

   • 地方政策或合同约定：部分地区法规或小区物业服务合同中可能允许空置房屋的业主少交物业费。例如，有些地方规定房屋交付后空置半年以上的，经确认后可按一定比例缴纳物业服务费。业主若想申请减免，需提供房屋空置证明，并与物业公司进行协商沟通。
   • 服务质量不达标：如果物业公司提供的服务未达到合同约定的标准，业主有权要求减免物业费。但业主需提供充分证据，如照片、视频等，证明物业公司服务不到位。在证据确凿的情况下，业主可与物业公司协商减免物业费；若协商不成，可通过法律途径解决争议。

3. 综合建议：

   • 了解政策与合同：业主应首先了解当地政策及物业服务合同的具体内容，明确自身权益与义务。
   • 积极沟通协商：对于物业费缴纳问题，业主应与物业公司保持积极沟通，共同寻求合理解决方案。
   • 保留证据备查：无论是申请减免还是处理服务质量问题，业主都应妥善保留相关证据，以备不时之需。

综上所述，房子未住是否需交物业费需根据具体情况而定。业主应充分了解相关法律法规及合同条款，并积极与物业公司沟通协商。在特定情况下，如符合地方政策或合同约定，或物业公司服务质量不达标，业主有权申请减免物业费。