农村自建房赠予子女协议的效力问题，需结合赠与协议的合法性、受赠人资格及“房地一体”原则综合判断。以下从不同角度为您详细分析：

1. 赠与协议的合法性

• 核心要件：赠与协议需满足双方真实意思表示、内容不违反法律强制性规定。若赠与人对房屋享有合法所有权（如通过分家协议、继承取得），且协议内容明确赠与标的（房屋及宅基地使用权），则协议原则上有效。
• 例外情形：若赠与协议存在欺诈、胁迫、恶意串通损害第三人利益等情形，或赠与人无权处分房屋（如未取得合法产权），则协议可能被认定无效。

2. 受赠人资格

• 集体经济组织成员身份：根据“房地一体”原则，农村房屋赠与必然涉及宅基地使用权转移。受赠人需为房屋所在地集体经济组织成员（即本村户口），否则可能因违反宅基地管理规定导致赠与无效。
• 实务案例：如北京通州某案中，法院确认赠与协议有效的关键在于受赠人孙颖具有本村农业户口，符合宅基地使用主体资格。

3. “房地一体”原则的适用

• 法律逻辑：农村房屋与宅基地使用权不可分割，房屋所有权转移时，宅基地使用权一并转移。受赠人取得房屋所有权后，自然享有宅基地使用权，无需单独办理宅基地过户手续。
• 风险提示：若受赠人非本村集体经济组织成员，即使赠与协议有效，也可能因宅基地使用权无法转移导致实际履行障碍。

4. 实务建议

• 签订协议前：
  1. 确认赠与人对房屋享有合法所有权（如通过分家协议、继承公证等）；
  2. 核实受赠人是否为本村集体经济组织成员；
  3. 协议内容明确赠与标的（房屋及宅基地使用权）、双方权利义务及违约责任。
• 协议签订后：
  1. 及时办理房屋过户手续（如需）；
  2. 保留赠与协议、分家协议、户口证明等证据，以备纠纷时举证。

5. 法律后果

• 协议有效：受赠人取得房屋所有权及宅基地使用权，可依法占有、使用、收益和处分房屋。
• 协议无效：房屋及宅基地使用权仍归赠与人所有，受赠人需返还房屋，赠与人可能需承担缔约过失责任（如赔偿受赠人信赖利益损失）。

总结：农村自建房赠予子女协议的效力需以赠与人合法所有权、受赠人本村户口及“房地一体”原则为前提。建议签订协议前充分核实主体资格，必要时咨询专业律师起草协议，以保障权益。如有具体案件或协议条款需审查，可直接向我提问。