当您发现小区未按合同建设完成时，这确实是一个需要认真对待的问题。以下是我为您整理的详细处理步骤，希望能帮助您有效维护自身权益。

一、判断开发商是否违约

首先，您需要仔细查阅购房合同中关于房屋建造标准、交付条件等具体条款。这些条款是判断开发商是否违约的重要依据。如果合同中明确规定了相关标准，而开发商未能达到这些标准，那么开发商就构成了违约。

二、与开发商协商

一旦确认开发商违约，您可以尝试与开发商进行协商。在协商过程中，您可以明确指出开发商未达到合同标准的具体方面，并要求他们承担违约责任。这包括但不限于：

1. 要求整改：让开发商按照合同约定对不符合标准的地方进行整改，直至达到合同要求。
2. 经济补偿：如果整改不可行或给您带来了经济损失，您可以要求开发商给予一定的经济补偿。

三、发函书面通知

如果协商没有效果，您可以考虑向开发商发函书面通知。在函件中，您需要明确要求开发商在规定的期限内整改房屋，并承担违约责任。同时，务必留存好函件以及送达的凭证，这些将作为后续法律程序中的重要证据。

四、申请仲裁或提起诉讼

如果开发商仍然不解决问题，您可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向房屋所在地的法院提起诉讼。在申请仲裁或提起诉讼时，您需要准备充分的证据来证明开发商的违约行为以及您因此遭受的损失。这些证据可能包括购房合同、付款凭证、现场照片、视频资料等。

五、法律途径维护权益

通过法律途径，您可以要求开发商继续履行合同，承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。法院或仲裁机构将依据合同条款、双方提供的证据以及法律规定，对开发商的违约行为进行判定，并作出相应的裁决。

六、注意事项

1. 保留证据：在整个处理过程中，务必保留好所有与开发商沟通的记录、函件、照片、视频等证据。
2. 及时行动：一旦发现开发商违约，应尽快采取行动，避免超过诉讼时效。
3. 寻求专业帮助：如果您对法律程序不熟悉，可以考虑咨询专业律师或法律机构，以获取更专业的建议和帮助。

总之，当小区未按合同建设完成时，您有权要求开发商承担违约责任并维护自身权益。通过仔细查阅合同、与开发商协商、发函书面通知、申请仲裁或提起诉讼等步骤，您可以有效解决这一问题。希望这些建议能对您有所帮助。