经转商划拨性质二手房的卖房行为，在符合法定条件并履行相关手续的情况下，是合法的。以下是对此问题的详细分析：
一、划拨土地性质与经转商概述
划拨土地性质：划拨土地是指国家无偿提供给用地单位使用的土地，通常用于公益事业、国家重点建设项目等。这种土地性质下的房产，在转让时可能受到一定的限制。
经转商：即经济适用房转为商品房的过程。经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而建设的住房，其转让通常受到政府的严格监管。当经济适用房满足一定条件（如购房时间、补缴土地出让金等）后，可以转为商品房进行交易。
二、划拨性质二手房卖房的合法性分析
符合法定条件：
- 根据相关法律法规，划拨土地上的房产在转让时，通常需要经过政府部门的批准，并补缴土地出让金等相关费用。
- 如果该二手房原本是经济适用房，且已经完成了经转商的过程，即已经满足了转为商品房的条件，并补缴了相应的土地出让金，那么其转让行为就是合法的。
履行相关手续：
- 转让划拨性质二手房时，卖方需要向相关部门申请转让许可，并提交必要的材料，如房产证、土地证、身份证明等。
- 同时，买方也需要了解该房产的土地性质及转让条件，确保自己符合购房资格，并愿意承担相应的费用。
潜在风险与注意事项：
- 如果未经过政府部门的批准或未补缴土地出让金等费用，擅自转让划拨性质二手房，可能会面临法律风险，如被认定为无效合同、受到行政处罚等。
- 因此，在进行划拨性质二手房交易时，建议双方咨询专业律师或相关部门，确保交易合法合规。
三、具体操作建议
- 核实房产性质：在购买或出售划拨性质二手房前，务必核实房产的土地性质及转让条件。
- 咨询专业律师：由于划拨性质二手房的转让涉及复杂的法律程序和费用问题，建议双方咨询专业律师以获取准确的法律意见。
- 履行相关手续：按照政府部门的指示和要求，履行转让许可申请、土地出让金补缴等相关手续。
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