开发商卖的商品房土地性质为划拨，一般情况下是不合法的，但存在特定例外情形。以下从不同角度为您详细分析：

一、划拨土地性质的一般规定

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，划拨土地使用权是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地通常用于公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施项目，以及政府机关、军事设施等非营利性用途。商品房开发一般不属于上述划拨土地的适用范围。

二、商品房土地性质应为出让

商品房开发通常涉及土地使用权的转让，即开发商通过出让方式取得土地使用权，并支付土地出让金。出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。商品房的土地性质应当为出让，而非划拨。

三、特定例外情形

尽管商品房土地性质一般应为出让，但也存在特定例外情形。例如，在某些经济适用房、廉租房等保障性住房项目中，政府可能以划拨方式提供土地使用权。然而，这些项目通常受到严格的政策限制和监管，且开发商在销售时需明确告知购房者土地性质为划拨，并按照相关规定办理相关手续。但此类情形并不改变商品房土地性质一般应为出让的基本原则。

四、法律后果与风险提示

如果开发商销售的商品房土地性质为划拨，且未按照相关规定办理出让手续或未获得政府批准，则可能面临以下法律后果：

1. 行政处罚：政府相关部门可能对开发商进行行政处罚，包括罚款、没收违法所得等。
2. 合同无效：购房者与开发商签订的购房合同可能因违反法律法规的强制性规定而被认定为无效合同，导致购房者权益受损。
3. 产权纠纷：由于土地性质问题，购房者可能无法取得完整的产权证书，进而引发产权纠纷。

五、建议与措施

针对开发商销售的商品房土地性质为划拨的情况，建议您采取以下措施：

1. 核实土地性质：在购买商品房前，务必核实土地性质是否为出让。您可以通过查询土地使用权证、规划许可证等相关证件来确认。
2. 了解政策规定：了解当地政府对商品房土地性质的政策规定，确保购房行为符合法律法规要求。
3. 谨慎签订合同：在签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于土地性质的约定。如发现合同条款存在模糊或不明确之处，应及时向开发商提出质疑并要求修改。
4. 寻求法律帮助：如您对商品房土地性质存在疑问或担忧，建议咨询专业律师以获取更详细的法律建议和帮助。

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