产权性质划拨的房产通常不是商品房。下面我为您详细解释：

一、商品房的定义

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，这些住宅均按市场价出售。

二、划拨土地的性质

划拨土地则是指国家无偿或成本价向用地单位提供的土地，这种土地一般用于公益事业等特殊用途。因此，划拨土地上的房产，其产权性质、交易限制等与通过出让方式取得土地的商品房是有所不同的。

三、划拨房产与商品房的区别

1. 土地取得方式：划拨土地是无偿或低成本提供的，而出让土地则是通过市场竞争方式有偿取得的。
2. 产权性质：划拨土地上的房产往往基于政府的特定政策（如拆迁安置）而建设，其产权性质可能与商品房存在差异。
3. 交易限制：划拨土地上的房产在交易、办理产权等方面可能会面临特定的程序和限制条件，这与商品房的自由交易性质是不同的。

四、特殊情况说明

虽然划拨土地上的房产通常不是商品房，但在某些特殊情况下，如果政府允许并且按照相关规定办理了土地出让手续，划拨土地上的房产也有可能转变为商品房。这通常需要满足一定的条件和程序，并缴纳相应的土地出让金。

综上所述，产权性质划拨的房产通常不是商品房，它们在土地取得方式、产权性质以及交易限制等方面与商品房存在显著差异。如果您对具体的房产性质有疑问，建议查阅相关的土地使用权证和房产证等法律文件，或者直接向我咨询，我会根据您的具体情况为您提供更详细的法律解答。