拆迁户与房地产开发公司签订的不交任何费用包括物业费的协议，其是否有效需根据具体情况来判断。以下是从不同角度进行的分析：
协议内容合法性角度
若协议内容合法且不违反强制性规定：
- 如果拆迁户与房地产开发公司签订的协议中明确约定了拆迁户无需交纳物业费，且该约定不违反法律法规的强制性规定（例如，不违反物业管理法规中关于物业费交纳的基本原则），那么该协议在双方之间是具有法律效力的。这意味着，拆迁户有权依据协议不交纳物业费，而房地产开发公司或物业公司则无权强制要求拆迁户交纳。
若协议内容违法或违反强制性规定：
- 如果协议中的约定违反了法律法规的强制性规定（例如，试图通过协议免除物业公司应提供的基本服务义务，或者违反了物业管理收费的公平、合理原则），那么该约定可能是无效的。在这种情况下，拆迁户可能仍然需要按照法律法规的规定交纳物业费。
协议履行情况角度
- 协议得到实际履行：如果双方一直按照协议约定执行，且没有出现任何争议或纠纷，那么可以认为该协议是有效的，并继续按照协议约定执行。
- 协议履行出现争议：如果在实际履行过程中出现了争议或纠纷（例如，物业公司认为拆迁户应当交纳物业费，而拆迁户则依据协议拒绝交纳），那么可能需要通过法律途径来解决争议。在这种情况下，法院或仲裁机构将会对协议的效力进行审查，并根据相关法律法规和事实情况作出裁决。
实际操作建议
- 审查协议内容：拆迁户应仔细审查与房地产开发公司签订的协议内容，确保其中的约定合法且不违反强制性规定。如果对协议内容有任何疑问或不确定之处，建议咨询专业律师进行审查。
- 保留相关证据：拆迁户应妥善保管与协议相关的所有证据（例如，协议原件、履行过程中的相关凭证等），以便在出现争议时能够提供有力的证据支持自己的主张。
- 及时沟通协商：如果在实际履行过程中出现了任何问题或争议，拆迁户应及时与房地产开发公司或物业公司进行沟通协商，尝试通过友好方式解决争议。
- 寻求法律帮助：如果沟通协商无果，或者争议涉及的法律问题较为复杂，拆迁户可以寻求专业律师的法律帮助，通过法律途径来维护自己的合法权益。
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