土地买卖签订的协议是否有法律效力，需分情况讨论：
一、协议无效的情形
涉及土地所有权买卖：
- 根据我国法律，土地所有权归国家或集体所有，个人或单位不得买卖土地所有权。因此，若协议内容涉及土地所有权的买卖，则该协议自始无效。
集体土地使用权未经法定程序转让：
- 集体土地的使用权转让需经法定程序，如经过集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准等。若未经批准，私下签订的土地买卖协议通常无效。
协议内容违反法律法规强制性规定：
- 若协议内容违反法律法规的强制性规定，如违反土地管理法、农村土地承包法等相关规定，则该协议可能无效。
二、协议有效的情形
国有土地使用权依法转让：
- 对于国有土地，若符合法定转让条件，如已依法登记并取得土地使用权证书，且转让程序合规（如通过招标、拍卖、挂牌等方式），则签订的转让协议一般有效。但需注意，以出让方式取得土地使用权的，转让时应符合相关年限等规定；划拨土地转让需经有批准权的人民政府审批并补缴土地出让金等。
农村集体土地承包经营权流转：
- 在符合特定条件的情况下，农村集体土地的承包经营权可以流转。如承包方依法享有土地承包经营权流转的权利，且流转程序合规（如经发包方同意等），则签订的流转协议有效。但需注意，农村集体土地的买卖（除承包经营权流转外）一般是禁止的。
协议具备合同的一般生效要件：
- 协议本身需具备合同的一般生效要件，包括当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗等。若协议满足这些要件，则可能具有法律效力。
三、法律建议
在签订土地买卖协议前，务必了解土地性质及转让条件：
- 明确土地是国有土地还是集体土地，以及相应的转让条件和程序。避免因不了解土地性质或转让条件而导致协议无效。
确保协议内容合法合规：
- 协议内容应符合法律法规的强制性规定，不得违反土地管理法、农村土地承包法等相关规定。同时，协议应明确双方的权利义务、转让价格、付款方式、违约责任等条款。
咨询专业律师进行审查：
- 在签订土地买卖协议前，建议咨询专业律师进行审查。律师可以对协议的法律效力、条款的合法性及合规性等进行评估，并提供法律建议。
注意协议履行过程中的风险：
- 在协议履行过程中，应注意防范风险。如及时办理土地使用权变更登记手续、确保转让价款的支付安全等。若发生纠纷，应及时通过法律途径解决。
若您在土地买卖协议方面存在疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业的法律意见和解决方案。