地卖了没有合同只有协议，在符合法律规定的情况下，是算合法的，但存在一定法律风险。以下从不同角度为你详细分析：
协议的法律效力
- 协议本质与合同的关系：协议本质上就是合同的一种形式。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。只要协议内容符合法律规定，双方意思表示真实，且不存在欺诈、胁迫等情形，该协议就具有法律效力。
- 协议生效条件：一份有效的协议（合同）需要满足几个基本条件：一是行为人具有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果卖地协议满足这些条件，即使没有采用正式的合同文本，也是合法有效的。
卖地协议的特殊考量
- 土地性质与转让规定：土地的性质（如国有土地、集体土地）以及土地用途（如住宅用地、商业用地、工业用地等）会影响土地转让的合法性和程序。例如，集体土地的转让通常受到更严格的限制，可能需要经过政府部门的批准或符合特定的条件。如果卖地协议涉及这些特殊类型的土地，必须确保转让行为符合相关法律法规的规定。
- 协议形式与备案要求：虽然协议本身在符合上述条件时具有法律效力，但某些类型的土地转让可能要求采用特定的形式（如书面合同）或进行备案登记。如果未按照要求办理，可能会影响协议的对外效力或导致某些法律后果（如无法办理土地过户手续）。
法律风险与建议
- 法律风险：没有正式的合同文本，可能在证据保存、条款明确性等方面存在隐患。一旦发生纠纷，可能难以证明双方的真实意思表示或协议的具体内容。此外，如果协议内容存在违法或违规情形，即使双方已经签字盖章，也可能被认定为无效合同。
- 建议：
- 完善协议内容：确保协议中明确双方的权利义务、土地的基本情况（如位置、面积、用途等）、转让价格及支付方式、违约责任等关键条款。
- 咨询专业人士：在签订卖地协议前，最好咨询专业的律师或土地管理部门的工作人员，了解相关法律法规和政策要求，确保转让行为的合法性和合规性。
- 办理相关手续：根据土地性质和用途的不同，按照法律法规的要求办理相关的审批、备案或过户手续，以确保协议的顺利履行和双方权益的保障。
如果你在卖地过程中遇到了相关问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况提供专业的法律意见和解决方案。