关于您提出的“签买地协议是否有法律效益”的问题，这主要取决于协议的具体内容、签订双方的身份以及所涉及土地的性质和用途。以下是我为您提供的详细解答：

首先，我们需要明确的是，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。这意味着，土地的所有权归国家或集体所有，任何单位和个人都不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但是，土地使用权是可以依法转让的。

接下来，我们根据土地的不同性质来具体分析：

1. 对于全民所有的土地（即国家所有的土地）：

   • 其所有权由国务院代表国家行使。
   • 任何单位或个人若想使用这类土地，必须依法获得土地使用权，而不能通过买卖协议直接获得土地所有权。

2. 对于集体所有的土地：

   • 包括农村和城市郊区的土地（除法律规定属于国家所有的以外）、宅基地、自留地、自留山等。
   • 这类土地的使用权转让也受到严格限制。例如，宅基地的使用权是专属于集体经济组织成员的，非集体经济组织成员无权取得。
   • 集体土地的使用权转让通常需要经过民主议定程序，并采取招标、拍卖、公开协商等方式进行，且不得改变土地用途。

现在，我们回到您的问题上：

• 如果签订的买地协议涉及非法买卖土地所有权：那么这样的协议是无效的，因为它违反了法律的强制性规定。
• 如果签订的协议实际上是关于土地使用权的转让：
  • 那么需要审查转让方是否具有合法的土地使用权。
  • 转让是否经过了必要的审批程序。
  • 转让是否符合土地用途规划等。
  • 如果任何一项不符合法律规定，那么该协议也可能被认定为无效。

举例说明：

• 在您提供的参考信息中，第一个案例涉及城镇居民购买农村废弃堰塘并试图填土建房。由于该行为改变了土地用途，且未经县政府最终审批，违反了法律强制性规定，因此法院认定土地转让协议无效。
• 第二个案例涉及宅基地使用权的“买卖”（实际上是永久性转移使用权）。由于宅基地使用权具有身份关联属性，非集体经济组织成员无权取得，因此法院也认定该协议无效。

总结建议：

• 在签订任何涉及土地的协议前，请务必了解清楚土地的性质、用途以及相关的法律法规。
• 确保协议内容合法合规，不违反法律的强制性规定。
• 如果可能的话，咨询专业的法律人士或机构以获取更准确的法律意见。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时告诉我。