投资项目送楼房是否合法，需分情况讨论：
若投资项目送楼房为真实赠与且符合法律规定：
- 在这种情况下，如果开发商或投资方确实将楼房作为投资回报赠送给投资者，并且这种赠与行为符合相关法律法规，如《民法典》中关于赠与合同的规定，那么这种行为是合法的。但需要注意的是，赠与的楼房必须产权清晰，不存在任何法律纠纷或权利限制，如抵押、查封等。同时，赠与行为应当签订书面赠与合同，并依法办理产权过户手续，以确保赠与的合法性和有效性。
若投资项目送楼房存在欺诈、虚假宣传或违反法律法规：
- 如果开发商或投资方以送楼房为诱饵，吸引投资者投资，但实际上并未履行赠与承诺，或者赠与的楼房存在严重质量问题、产权纠纷等，那么这种行为可能构成欺诈或虚假宣传，是违法的。此外，如果赠与行为违反了相关法律法规，如未经批准擅自改变土地用途、违反规划建设等，那么这种行为也是不合法的。在这种情况下，投资者有权要求开发商或投资方承担相应的法律责任，包括赔偿损失、解除合同等。
法律建议：
- 在面对投资项目送楼房的诱惑时，投资者应保持理性，仔细审查投资项目的合法性和真实性。可以通过查询开发商或投资方的资质、信誉和过往业绩，以及咨询专业人士或律师的意见，来降低投资风险。
- 如果投资者决定参与此类投资项目，应确保与开发商或投资方签订详细的书面合同，明确双方的权利和义务，特别是关于楼房赠与的具体条款和条件。同时，应依法办理产权过户手续，确保赠与的楼房产权清晰、无纠纷。
可能的法律后果：
- 如果投资项目送楼房的行为被认定为违法或欺诈，投资者可能面临经济损失和法律纠纷。在这种情况下，投资者有权通过法律途径维护自己的合法权益，如向法院提起诉讼或向相关部门投诉举报。
总之，投资项目送楼房是否合法取决于具体情况。投资者在参与此类投资项目时，应谨慎审查、理性投资，并依法维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。