商品房投资代卖行为本身并不直接违法，但其合法性取决于具体的操作方式、合同约定以及是否符合相关法律法规的规定。以下从不同角度为你详细分析：
一、合法情形
合法委托代理：
- 如果投资者（委托人）与代卖方（受托人）之间签订了合法有效的委托代理合同，明确约定了双方的权利义务，包括代卖的价格、期限、佣金等，且代卖方在代理权限内以委托人的名义进行房屋买卖活动，那么这种代卖行为是合法的。
- 在此过程中，代卖方需遵守相关法律法规，如不得进行虚假宣传、不得隐瞒房屋真实情况等，以确保交易的合法性和公正性。
符合市场规范的操作：
- 代卖方在代卖过程中，如果遵循了市场规范，如通过正规渠道发布房源信息、组织看房、协助办理过户手续等，且没有利用信息不对称或欺诈手段获取不当利益，那么这种代卖行为也是合法的。
二、可能违法的情形
无权代理或超越代理权限：
- 如果代卖方没有获得投资者的明确授权，或者超越了授权范围进行房屋买卖活动，那么这种行为可能构成无权代理或超越代理权限，从而引发法律纠纷。
- 在此情况下，投资者有权拒绝承认代卖行为的效力，并要求代卖方承担相应的法律责任。
欺诈或虚假宣传：
- 如果代卖方在代卖过程中存在欺诈行为，如虚构房源信息、隐瞒房屋缺陷、夸大房屋价值等，或者进行虚假宣传以吸引买家，那么这种行为不仅违法，还可能构成犯罪。
- 投资者和买家都有权要求代卖方承担法律责任，并可能获得相应的赔偿。
违反相关法律法规：
- 如果代卖行为违反了相关法律法规的规定，如未经许可从事房地产经纪业务、未按规定缴纳税费等，那么这种行为也是违法的。
- 在此情况下，代卖方可能面临行政处罚或刑事处罚。
三、法律建议
签订合法有效的委托代理合同：
- 投资者在委托代卖方进行房屋买卖时，应签订合法有效的委托代理合同，明确约定双方的权利义务和违约责任。
了解代卖方的资质和信誉：
- 投资者在选择代卖方时，应了解其资质和信誉情况，选择有良好口碑和正规资质的代卖方进行合作。
遵守相关法律法规：
- 代卖方在代卖过程中应遵守相关法律法规的规定，确保交易的合法性和公正性。
及时咨询专业律师：
- 如果在代卖过程中遇到法律问题或纠纷，投资者和代卖方都应及时咨询专业律师，以维护自己的合法权益。
总结来说，商品房投资代卖的合法性取决于具体的操作方式、合同约定以及是否符合相关法律法规的规定。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。