委托代理人卖房在符合法律规定的情况下是合法的。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：

1. 《民法典》第一百六十一条：民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。这意味着，在房屋买卖过程中，出卖人（即委托人）可以合法地委托他人（即受托人）代为处理与房屋售卖相关的所有事务。

2. 《民法典》第九百二十条：委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。这为委托卖房提供了明确的法律支持。

3. 《民法典》第一百六十五条：委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。这是确保委托有效性的关键，也是委托卖房时必须遵循的法律程序。

二、合法情形与要求

1. 具备有效委托手续：

   • 委托书必须明确载明代理人的姓名或名称、具体的代理事项、权限范围和委托期限，并由委托人亲笔签名或盖章。
   • 委托行为应是委托人真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形。

2. 代理人在授权范围内行事：

   • 代理人必须严格按照委托书中所授予的权限进行交易活动，不得擅自超越或变更权限。
   • 代理人应遵循诚实信用原则，为委托人的利益最大化而努力，不得损害委托人的利益。

3. 财产转交：

   • 根据《民法典》第九百二十七条，受托人处理委托事务取得的财产，应转交给委托人。在二手房交易中，受托人代为收取的房款或其他相关财产应及时转交。

4. 公证委托（可选但推荐）：

   • 虽然并非所有二手房交易都必须办理公证委托，但在某些地区或特定情况下，办理公证可以增加交易的合法性和安全性。公证可以确保委托书的真实性和合法性，减少后续纠纷的可能性。

三、不合法的情形

1. 委托手续存在瑕疵：

   • 如果委托书未明确委托事项、权限或期限等重要内容，或签名/盖章存在伪造、变造等情形，该委托无效。
   • 代理人未经委托人明确授权而擅自超越权限进行交易活动，构成无权代理，除非事后得到追认。

2. 违反法律法规强制性规定：

   • 如为了逃避税费而签订虚假合同等行为，违反了法律法规的强制性规定，是不合法的。

四、实际建议与操作

1. 明确权利义务：

   • 委托人与受托人之间应建立明确的权利义务关系，通过书面协议详细约定双方的责任和义务。这有助于减少后续纠纷的可能性。

2. 监督与沟通：

   • 委托人应定期对受托人的行为进行监督，并保持良好的沟通。这可以确保受托人按照委托人的意愿和指示进行交易活动。

3. 谨慎选择受托人：

   • 委托人在选择受托人时要谨慎考虑其信誉和办事能力。一个可靠、有经验的受托人可以更好地完成委托事务，减少风险。

4. 及时办理相关手续：

   • 在委托卖房过程中，应及时办理相关手续，如签订委托合同、办理公证等。这些手续可以确保交易的合法性和安全性。

举例说明：假设张先生想要出售自己的房屋，但由于工作繁忙无法亲自处理相关事宜。他可以选择委托一位可靠的朋友或专业机构作为受托人，并签订书面的委托合同。在合同中明确约定受托人的权限范围、委托期限以及双方的权利和义务等内容。同时，为了增加交易的合法性和安全性，张先生还可以选择办理委托公证。这样，受托人就可以在张先生的授权范围内代为处理房屋售卖的相关事务了。

综上所述，委托代理人卖房在符合法律规定的情况下是合法的。但委托人与受托人之间应建立合法有效的委托关系，并明确双方的权利义务。同时，受托人在处理委托事务时必须严格遵守相关法律法规和委托人的指示，确保交易的合法性和安全性。如果您在委托卖房过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。