卖房款项代收是否合法，需视具体情况而定，不能一概而论。以下从不同角度为您详细分析：
一、合法代收的情况
双方明确约定：
- 如果买卖双方在房屋买卖合同中明确约定了由第三方代收房款，并且这种约定不违反法律法规的强制性规定，那么这种代收行为是合法的。例如，双方可能出于方便、安全或其他合理原因，共同选择了一家信誉良好的中介机构或银行作为代收方。
符合行业惯例：
- 在某些地区或行业，房屋买卖款项的代收可能已成为一种惯例。如果这种惯例不违反法律法规，且买卖双方均对此表示认可，那么代收行为也是合法的。
法律允许的特殊情形：
- 在某些特殊情况下，如卖方因特殊原因无法亲自接收房款，且能提供合理证明，同时买方也同意由第三方代收，那么这种代收行为在符合相关法律规定的前提下也是合法的。
二、非法代收的情况
未经双方同意：
- 如果代收行为未经买卖双方明确同意，或者一方在不知情的情况下被代收了房款，那么这种代收行为可能是非法的。例如，中介机构未经买卖双方同意，擅自将房款转入自己账户。
违反法律法规：
- 如果代收行为违反了相关法律法规的强制性规定，如未经许可从事金融业务、挪用资金等，那么这种代收行为肯定是非法的。
存在欺诈或恶意：
- 如果代收方存在欺诈或恶意行为，如虚构代收事实、骗取房款等，那么这种代收行为不仅非法，还可能构成犯罪。
三、法律建议
明确约定：
- 在房屋买卖合同中，应明确约定房款的支付方式、支付时间以及是否允许代收等事项。如果双方同意由第三方代收房款，应明确代收方的身份、代收方式以及代收后的资金处理方式等。
选择信誉良好的代收方：
- 如果确实需要代收房款，应选择信誉良好、有资质的中介机构或银行作为代收方。同时，应要求代收方提供正规的代收凭证和资金监管服务，以确保房款的安全。
及时咨询专业律师：
- 在房屋买卖过程中，如果遇到任何疑问或纠纷，应及时咨询专业律师。律师可以根据具体情况提供法律意见和解决方案，帮助您维护合法权益。
总结来说，卖房款项代收是否合法取决于多种因素，包括双方约定、行业惯例以及是否违反法律法规等。因此，在进行房屋买卖时，务必谨慎对待房款代收问题，确保自己的合法权益不受侵害。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。