针对“抵押合同既未生效又被认定无效怎么办”这一问题，以下是从多个角度进行的详细分析和建议：
一、明确未生效与无效的法律后果
未生效的法律后果：
- 抵押合同未生效，通常意味着合同虽已成立，但因某些法定条件未满足（如未办理抵押登记），导致合同尚未产生法律效力。此时，合同对双方均无约束力，抵押权未设立。
无效的法律后果：
- 抵押合同被认定无效，则合同自始没有法律约束力。这可能是由于合同内容违法、违反公序良俗、当事人无民事行为能力或合同形式不符合法律规定等原因。无效后，双方需恢复原状，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失。
二、处理未生效与无效的具体措施
对于未生效的抵押合同：
- 检查未生效原因：首先，需查明合同未生效的具体原因，如是否未办理抵押登记、是否缺少必要的法定要件等。
- 补办手续或重新签订：若因未办理抵押登记导致未生效，可尽快补办相关手续，使合同生效。若因其他原因，可考虑重新签订符合法律规定的抵押合同。
对于无效的抵押合同：
- 返还财产与折价补偿：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，无效后，行为人应返还因该行为取得的财产；不能返还或无需返还的，应折价补偿。这包括抵押物的返还和已支付款项的返还。
- 过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失；双方都有过错的，按各自过错程度分担责任。例如，若抵押人隐瞒抵押物权利瑕疵导致合同无效，需赔偿抵押权人的损失。
三、处理已办理的抵押登记（如存在）与债务问题
撤销抵押登记：
- 若已基于未生效或无效的抵押合同办理了抵押登记，应申请撤销该登记，以恢复抵押物的原始状态。
债务解决：
- 抵押合同的未生效或无效不影响主债权债务合同的效力。债务人仍需履行偿还债务的义务，债权人可通过其他途径实现债权，如要求债务人以其他财产偿还或寻找其他合法担保。
四、法律程序与证据收集
法律程序：
- 涉及法律纠纷时，双方可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。建议优先通过协商或调解解决，以降低诉讼成本和时间。
证据收集：
- 保留和收集证明合同未生效、无效及损失的相关证据，如合同文本、沟通记录、财产损失凭证等。这些证据在后续法律程序中至关重要。
五、法律风险与防范
风险增加：
- 抵押合同未生效或无效可能导致债权人失去担保，增加债权实现风险。同时，抵押人也可能面临因合同无效而需承担的赔偿责任。
防范措施：
- 在签订抵押合同前，充分调查评估抵押物的所有权、使用权及价值。
- 确保合同内容合法、形式规范，符合《中华人民共和国民法典》等相关法律规定。
- 避免欺诈、威胁等不当行为，确保合同签订过程的合法性和公正性。
六、特殊情况处理
- 若当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产将收归国家所有或返还给集体、第三人。同时，相关当事人可能面临法律制裁。
总结与建议：
处理抵押合同既未生效又被认定无效的问题时，需综合考虑法律后果、责任分担、抵押登记与债务处理、法律程序与证据收集以及法律风险与防范等多个方面。建议当事人根据具体情况采取合适的措施，并严格遵循相关法律规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。