购房合同中约定开发商保留停车场的使用权或所有权是否合法，需分情况讨论：

1. 若停车场属于小区公共配套设施

• 法律性质：根据《民法典》第二百七十四条及《物业管理条例》相关规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。若停车场属于小区规划内的公共配套设施（如地面停车位、地下人防车位等），其所有权或使用权通常应归全体业主共有，开发商无权单独保留。
• 合同效力：若购房合同中约定开发商保留此类停车场的使用权或所有权，可能因违反法律强制性规定而无效。业主有权通过业主大会或法律途径主张权利，要求开发商返还停车场或支付相应对价。

2. 若停车场属于开发商专有部分

• 法律性质：若停车场为开发商独立投资建设（如独立建设的地下车库、地上独立车位等），且未计入公摊面积，开发商可能依法享有所有权或使用权。此时，开发商有权在购房合同中约定保留停车场的使用权或所有权。
• 合同效力：此类约定通常合法有效，但需满足以下条件：
  • 停车场未占用业主共有部分；
  • 开发商已通过合法程序取得停车场权属证明（如产权证）；
  • 合同约定明确，未损害业主合法权益。

3. 若停车场为人防工程

• 法律性质：根据《人民防空法》第五条，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。若停车场为人防工程，开发商作为投资者可能享有使用权，但所有权归国家。
• 合同效力：开发商可在合同中约定保留人防停车场的使用权，但不得约定所有权归属。同时，需确保人防工程的使用符合平战结合要求，不得影响战时防护功能。

法律建议

1. 审查规划文件：购房前应要求开发商提供小区规划图纸，明确停车场是否属于公共配套设施或专有部分。
2. 核对权属证明：若停车场为独立建设，应要求开发商出示产权证或相关权属证明。
3. 咨询专业意见：若对合同条款存疑，建议及时咨询专业律师，避免权益受损。

总结：购房合同中开发商保留停车场的合法性取决于停车场性质。若属于公共配套设施，开发商无权保留；若属于专有部分或人防工程，可能合法。建议购房者审慎审查合同条款，必要时寻求法律帮助。如有疑问，可直接向我咨询。