开发商不出租只售卖停车位这一行为本身并不直接违法，但具体是否合法需结合实际情况和相关法律法规来判断。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与规定
《中华人民共和国民法典》相关规定：
- 第二百七十五条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这表明，开发商作为车位的所有权人或使用权人，有权选择以出售、附赠或出租的方式处置车位。
- 第二百七十六条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。这意味着，在车位处置上，业主的权益应得到优先保障。
其他相关法规：
- 根据一些地方上的物业管理条例或相关规定，开发商在销售房屋时，应明确告知购房者车位、车库的归属情况，并不得将车位、车库单独转让给物业管理区域外的单位和个人。这些规定旨在保护业主的合法权益，防止开发商滥用市场支配地位。
二、只售不租的合法性分析
开发商的自主经营权：
- 开发商作为车位的所有权人或使用权人，有权决定车位的处置方式。只售不租是开发商的一种商业策略，只要不违反法律法规和合同约定，就是合法的。
业主的权益保障：
- 虽然开发商有权选择只售不租，但必须确保业主的停车需求得到满足。如果开发商的行为导致业主无法正常使用车位，或者违反了“应当首先满足业主的需要”的法律规定，那么这种行为就可能构成对业主权益的侵害，从而面临法律风险。
特殊情况的限制：
- 在某些情况下，如人防车位等具有特定用途的车位，其使用和管理受到严格限制，不能随意出售或长期出租给个人。如果开发商试图对这些车位进行只售不租的处理，就可能违反相关法律法规。
三、可能存在的法律风险与争议
合同风险：
- 如果开发商在购房合同中未明确告知车位只售不租的情况，或者在销售过程中存在误导性宣传，可能引发合同纠纷。业主可以依据合同条款要求开发商承担相应的违约责任。
侵权风险：
- 如果开发商将车位出售给非业主或外部人员，导致业主停车困难，可能构成对业主权益的侵害。业主可以通过协商、投诉或诉讼等途径来维护自己的权益。
行政监管风险：
- 开发商的车位处置行为可能受到相关部门的监管。如果违反相关法律法规或政策要求，可能面临行政处罚。例如，如果地方性法规明确规定车位必须同时提供销售和租赁两种选项，而开发商却只售不租，就可能受到相关部门的处罚。
四、建议与总结
对于开发商：
- 在处置车位时，应充分考虑业主的停车需求，确保车位的处置方式合法合规。如果选择只售不租的方式，应明确告知购房者，并在购房合同中明确约定相关条款，以避免引发合同纠纷和侵权风险。
对于业主：
- 在购房时，应仔细阅读购房合同和相关条款，了解车位的归属情况和处置方式。如果发现开发商存在只售不租且违反法律法规的行为，应及时与开发商协商解决或向相关部门投诉举报。
综上所述，开发商不出租只售卖停车位的行为是否合法，需结合具体情况和相关法律法规来判断。如果开发商的行为违反了相关法律法规或合同约定，就可能面临法律风险。因此，建议开发商和业主在处置和购买车位时，都应充分了解相关法律法规和政策要求，以确保自身权益得到保障。如果您在房产租赁方面还有其他问题，欢迎直接向我咨询。