国企开发商的车位只售不租，这一行为是否合法，需分情况讨论：

1. 若车位属于开发商所有，且未违反地方性法规或规章：

   • 开发商作为车位的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，在未违反相关法律法规的前提下，开发商有权决定车位的销售或出租方式。若地方性法规或规章未明确规定车位必须出租，则开发商“只售不租”的行为，从法律层面讲，并不构成违法。

2. 若车位属于业主共有，或地方性法规、规章明确规定车位必须出租：

   • 若车位属于小区内业主共有部分，如规划用于停放汽车的车位、车库等，其使用方式应由业主共同决定，开发商无权单方面决定“只售不租”。
   • 若地方性法规或规章明确规定，开发商必须将其开发建设的车位用于出租，以满足业主的停车需求，则开发商“只售不租”的行为将违反相关法律法规，可能面临行政处罚或法律责任。例如，《江苏省物业管理条例》中就明确规定了建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主，租金按照价格行政主管部门核定的标准执行。业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。

法律背景与建议：

• 法律背景：车位作为小区配套设施的一部分，其使用和管理往往受到《物权法》（现已被《民法典》物权编替代）、《物业管理条例》以及地方性法规或规章的调整。这些法律法规旨在保护业主的合法权益，确保车位的合理使用和管理。
• 建议：对于开发商“只售不租”的行为，业主应首先查阅相关法律法规和小区规划文件，明确车位的权属和使用方式。若认为开发商的行为侵犯了自身权益，可向相关部门投诉或寻求法律援助。同时，开发商也应遵守相关法律法规，合理规划车位的使用和管理方式，以维护良好的社区环境和业主关系。

可能法律后果：

• 若开发商“只售不租”的行为违反了相关法律法规或规章，可能面临行政处罚，如罚款、责令改正等。
• 若因开发商的行为导致业主权益受损，业主有权要求开发商承担相应的民事责任，如赔偿损失等。

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