关于开发商地下停车场只卖不租是否合法的问题，这确实是一个涉及产权归属、法律法规以及业主权益的复杂议题。以下是我为您提供的详细分析：
一、车位产权归属是关键
首先，我们需要明确地下停车场的产权归属。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库归属可由当事人约定。若开发商能证明地下车位是按规划建设，且成本未分摊至住宅商品房，那么开发商通常拥有这些车位的所有权或处分权。然而，如果车位占用的是业主共有的道路或其他场地，那么这些车位就属于业主共有，开发商无权单独出售。
二、满足业主合理停车需求是前提
即使开发商拥有车位的所有权，也并不意味着他们可以随意决定只卖不租。根据《民法典》及原《物权法》的精神，建筑区划内的车位、车库应首先满足业主的需要。这意味着，在小区内存在大量业主未获得车位且有租赁需求的情况下，开发商拒绝出租、仅提供出售选项，可能违反了“首先满足业主需要”的强制性规定，从而损害了业主的合法权益。
三、特殊情况下的车位处理
还有一种特殊情况需要注意，那就是车位属于人防工程。根据相关规定，人防工程的车位使用权归国家所有，开发商不得擅自出售，仅可出租。因此，如果开发商试图出售人防工程的车位，那么这种行为显然是不合法的。
四、应对措施与建议
明确产权归属：作为业主，您应首先了解并确认地下停车场的产权归属情况。这可以通过查阅相关规划文件、购房合同或咨询开发商、物业公司等方式实现。
积极沟通协商：如果您认为开发商只卖不租的行为不合法或不合理，可以先与开发商或物业公司进行协商沟通。要求他们提供租赁服务或解释其决策的合理性。
寻求行政干预：如果协商不成，您可以向当地的房地产管理部门等相关行政主管部门投诉举报。这些部门有权对开发商的违法行为进行调查和处理。
考虑法律诉讼：在必要时，您还可以通过业主大会或业主委员会提起诉讼，以维护自身的合法权益。如果开发商的行为确实违反了法律法规或合同约定，您有权要求他们承担相应的法律责任。
综上所述，开发商地下停车场只卖不租的合法性取决于车位的产权归属以及是否满足了业主的合理停车需求。作为业主，您应明确自己的权益和义务，积极采取合法手段维护自身权益。同时，也建议相关部门加强监管力度，确保房地产市场的规范有序发展。