关于小区地下停车场只卖不租且只允许停一辆车的问题，其合法性需视具体情况而定。以下是从不同角度进行的详细分析：

一、车位产权归属开发商

1. 不合法的情况：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同对业主具有法律约束力，且租赁期限不得超过二十年。在小区内存在大量业主未获得车位且有租赁需求的情况下，开发商若拒绝出租、仅提供出售选项，这明显违反了法律规定的精神，损害了业主的合法权益，因此是不合法的。
   • 此外，如果开发商的行为导致业主无法满足基本停车需求，也可能构成对业主权益的侵害，业主有权要求开发商提供合理的停车解决方案。

2. 合法的情况：

   • 若开发商能够充分证明已经满足了业主的合理停车需求，例如大部分业主已购车位，剩余车位因特殊原因（如位置、设计等）仅适合出售，且此决策并未对业主的正常停车造成实质性影响，那么在这种情况下，只卖不租有可能被视为合法。但这种情况较为特殊，且需要开发商提供充分的证据来支持其决策。

二、车位产权归属全体业主

• 在这种情况下，开发商或物业公司无权只卖不租。因为这些车位的权益属于全体业主共有，应基于满足全体业主停车需求的原则进行合理分配和使用。如果开发商或物业公司擅自决定只卖不租，将侵犯业主对共有财产的处分权和使用权，这是不合法的行为。

三、关于“只允许停一辆车”的规定

• 这一规定是否合法，同样取决于车位的产权归属以及小区的管理规约。如果车位产权属于开发商，且开发商在销售或出租时明确规定了每个车位只能停放一辆车，且这一规定不违反法律法规的强制性规定，也不损害业主的合法权益，那么这一规定可能是合法的。
• 如果车位产权属于全体业主，那么“只允许停一辆车”的规定需要经过业主大会的讨论和通过，且不得违反法律法规的强制性规定或损害业主的合法权益。否则，这一规定可能是不合法的。

四、应对措施与建议

1. 明确产权归属：业主应首先了解并确认车位的产权归属情况，这是判断车位只卖不租或“只允许停一辆车”是否合法的前提。
2. 协商沟通：若认为车位只卖不租或“只允许停一辆车”不合法，业主可先与开发商或物业公司进行协商沟通，要求其提供租赁服务、解释决策的合理性或修改相关规定。
3. 行政投诉：协商不成时，业主可向当地的房地产管理部门等相关行政主管部门投诉举报，寻求行政干预和解决。
4. 法律诉讼：必要时，业主可通过业主大会或业主委员会提起诉讼，以维护自身的合法权益。

总结来说，小区地下停车场只卖不租且只允许停一辆车的合法性取决于车位的产权归属、是否满足了业主的合理停车需求以及小区的管理规约。业主在面对此类问题时，应明确产权、积极沟通、合理维权。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。