小区停车位只买不租，这一做法是否合法，需分情况讨论：

1. 规划内车位：

   • 产权归属：根据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这意味着，在规划内，车位的产权可能归属于开发商。
   • 使用限制：尽管开发商拥有车位的产权，但根据《民法典》第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此，如果小区内存在大量闲置车位，而开发商却采取“只售不租”的方式，这显然违背了“首先满足业主需要”的法律要求。
   • 合法性判断：在车位充足的情况下，开发商不能限制业主通过出租等方式使用车位。如果开发商坚持“只售不租”，可能构成对业主合法权益的侵犯，业主有权依法进行维权。

2. 公摊车位：

   • 产权归属：根据《民法典》的相关规定，占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这意味着，这类车位的产权并不归属于开发商，而是归属于全体业主。
   • 使用限制：由于公摊车位属于业主共有，因此其出售、赠与或出租都必须经业主共同决定。开发商无权对非规划内车位进行处分并因此获利。
   • 合法性判断：如果开发商试图对公摊车位进行“只售不租”的操作，这显然是违法的，因为开发商并不拥有这些车位的产权，也无权进行处分。

3. 人防车位：

   • 产权归属：人防车位是人防工程的规划车位，其产权归国家所有。
   • 使用限制：在不妨碍防空功能的前提下，人防车位可以供业主使用。但需要注意的是，这类车位禁止买卖，开发商只拥有使用权，且仅可出租，租期最长不超过20年。
   • 合法性判断：对于人防车位，开发商不能采取“只售不租”的方式，因为这类车位本身就不允许买卖。如果开发商违反规定进行出售或“只售不租”，将构成违法行为。

法律建议：

• 如果您作为业主遇到小区停车位“只售不租”的情况，首先应查看购房合同及车位、车库的相关条款，了解车位的产权性质及所有权归属。
• 如果开发商的行为违反了相关法律法规或合同约定，您可以与开发商进行协商，要求其开放租赁或提供其他合理的解决方案。
• 如果协商无果，您可以向相关部门投诉或依法向人民法院起诉，以维护自己的合法权益。

可能后果：

• 如果开发商坚持“只售不租”且其行为被认定为违法，可能会面临行政处罚或民事赔偿等法律后果。
• 作为业主，如果您的合法权益受到侵犯且未得到及时有效的维护，可能会影响您的正常生活和使用需求。

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