开发商地下车库不租只买是否合法，需视车位的产权归属及是否满足业主合理停车需求而定。以下是对此问题的详细分析：

一、车位产权归属开发商的情况

1. 不合法的情况：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。若小区内存在大量业主未获得车位且有租赁需求，而开发商却拒绝出租、仅提供出售选项，这明显违反了法律规定的精神，损害了业主的合法权益，因此是不合法的。
   • 此外，若开发商在合同或广告宣传中承诺提供车位租赁服务，但实际执行中却“只售不租”，则构成违约，业主有权追究其法律责任。

2. 合法的情况：

   • 若开发商能够充分证明已经满足了业主的合理停车需求，例如大部分业主已购车位，剩余车位因特殊原因（如位置、设计等）仅适合出售，且此决策并未对业主的正常停车造成实质性影响，那么在这种情况下，开发商“不租只买”的行为有可能被视为合法。但这种情况较为特殊，且需开发商提供充分证据证明其合理性。

二、车位产权归属全体业主的情况

• 若地下车位属于全体业主共有，如占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，这些车位属于业主共有，开发商或物业公司无权“不租只买”。他们应基于满足全体业主停车需求的原则进行合理分配和使用，擅自决定“不租只买”将侵犯业主对共有财产的处分权和使用权，这是不合法的行为。

三、特殊情况：人防车位

• 若地下车位属于人防工程，其使用权归国家所有，开发商不得擅自出售，仅可出租。因此，在这种情况下，开发商“不租只买”的行为显然是不合法的。

四、应对措施与建议

• 明确产权归属：业主应首先了解并确认车位的产权归属情况，这是判断开发商“不租只买”是否合法的前提。
• 协商沟通：若认为开发商“不租只买”不合法，业主可先与开发商进行协商沟通，要求其提供租赁服务或解释其决策的合理性。
• 行政投诉：协商不成时，业主可向当地的房地产管理部门等相关行政主管部门投诉举报，寻求行政干预和解决。
• 法律诉讼：必要时，业主可通过业主大会或业主委员会提起诉讼，以维护自身的合法权益。

综上所述，开发商地下车库“不租只买”的合法性取决于车位的产权归属以及是否满足了业主的合理停车需求。业主在面对此类问题时，应明确产权、积极沟通、合理维权。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。