开发商地下停车位只卖不租是否合法，需分情况讨论，结论如下：

1. 若停车位属于人防工程或公共配套设施，开发商“只卖不租”不合法
   根据《民法典》第275条及《人民防空法》相关规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库（包括人防工程改造的车位）的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。但若车位属于人防工程或公共配套设施，其所有权归国家或全体业主共有，开发商仅享有使用权或管理权，无权出售。此时开发商“只卖不租”的行为涉嫌违反《消费者权益保护法》中“公平交易”原则，业主可向当地人防部门或房管部门投诉，要求开发商提供租赁方案。

2. 若停车位属于开发商专有产权，法律未禁止“只卖不租”，但需满足以下条件

   • 产权清晰：开发商需提供车位的《不动产权证书》或规划审批文件，证明车位属于其专有部分（如独立建设的地下车库）。
     
   • 未损害业主权益：根据《民法典》第276条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。若开发商以“只卖不租”方式变相限制业主使用车位（如售价远高于市场价），可能被认定为“未优先满足业主需求”，业主可向法院起诉要求开发商提供租赁选择。
     
   • 无地方性法规限制：部分城市（如北京、上海）出台地方性法规，要求开发商必须保留一定比例的车位用于出租。若当地有此类规定，开发商“只卖不租”可能面临行政处罚。

建议行动：

• 业主可要求开发商出示车位的产权证明及规划文件，确认车位性质；
  
• 若车位属于人防工程或公共配套设施，可联合向当地房管部门投诉；
  
• 若开发商行为涉嫌损害业主权益，可收集证据（如宣传资料、销售合同）向法院起诉。
  

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