送养协议里面涉及房产继承的条款，其有效性主要取决于收养关系的合法性以及是否存在特殊的法律情形。以下是对这一问题的详细分析：

一、收养关系合法成立的情况

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百一十一条，自收养关系成立之日起，养父母与养子女间的权利义务关系适用法律关于父母子女关系的规定；同时，养子女与生父母以及其他近亲属间的权利义务关系因收养关系的成立而消除。

2. 继承权变化：

   • 一旦合法收养关系成立，送养出去的子女在法律上与亲生父母不再具有父母子女的权利义务关系。因此，在法定继承的情况下，这些子女原则上无权继承亲生父母的房产。

3. 特殊情况：

   • 尽管收养关系合法成立，但如果生父母通过订立遗嘱的方式，明确将房产遗赠给送养出去的子女，那么该子女可以依据遗嘱获得房产。遗嘱继承中，遗嘱人的意愿具有优先性。

二、收养关系不成立的情况

1. 不成立原因：

   • 收养行为如果不符合法律规定的条件和程序，如未办理收养登记手续或收养人、送养人不具备相应的条件等，将导致收养关系不被法律承认。

2. 继承权保留：

   • 在收养关系不成立的情况下，送养的子女与亲生父母之间的权利义务关系并未消除。因此，在生父母没有留下遗嘱排除其继承权的情况下，送养的子女仍然可以作为法定继承人继承生父母的房产。

三、法律建议

1. 审查收养关系合法性：

   • 在涉及房产继承的问题时，首先应审查收养关系的合法性。如果收养关系合法成立，那么送养的子女在法定继承的情况下通常无权继承生父母的房产。

2. 关注遗嘱遗赠情况：

   • 如果生父母留下了遗嘱，并且明确将房产遗赠给送养出去的子女，那么该子女可以依据遗嘱获得房产。因此，在处理房产继承问题时，应仔细审查是否存在有效的遗嘱。

3. 咨询专业律师：

   • 由于房产继承问题涉及复杂的法律关系和权益分配，建议在处理此类问题时咨询专业律师。律师可以根据具体情况提供准确的法律意见和帮助，确保权益得到妥善保护。不过，您现在就可以直接向我咨询，我会尽我所能为您提供专业的法律建议。

总结来说，送养协议里面涉及房产继承的条款是否有效，取决于收养关系的合法性以及是否存在特殊的法律情形。在处理此类问题时，应综合考虑各种因素，并咨询专业律师以确保权益得到妥善保护。