结论：借款人生前有房屋抵债协议，能否起诉执行需分情况讨论，具体如下：

1. 抵债协议合法有效且已办理抵押登记
   若抵债协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定（如未损害第三人利益、未以合法形式掩盖非法目的等），且已依法办理房屋抵押登记，则债权人可依据协议向法院起诉，要求以抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。此时，法院通常会支持债权人的执行请求。

2. 抵债协议未办理抵押登记，但房屋仍属借款人遗产
   若未办理抵押登记，根据《民法典》规定，抵押权未设立，债权人无法直接主张优先受偿权。但若房屋属于借款人遗产，债权人可起诉借款人的继承人，要求其在继承遗产范围内承担还款责任。此时，执行标的为继承人实际继承的遗产份额，而非直接执行房屋。

3. 抵债协议存在效力瑕疵（如欺诈、胁迫、显失公平等）
   若协议存在法定无效或可撤销情形（如借款人签署时受欺诈、胁迫，或协议内容显失公平），债权人起诉后，法院可能认定协议无效或撤销协议，此时债权人无法依据该协议主张执行。需通过其他法律关系（如普通债权）主张权利，执行难度显著增加。

4. 房屋已转让或存在其他权利限制
   若借款人生前已将房屋转让给第三人（且受让人符合善意取得条件），或房屋被其他债权人查封、存在共有权争议等，债权人即使持有抵债协议，也可能面临执行障碍。此时需通过案外人执行异议之诉等程序解决权利冲突。

行动建议：

• 立即核查抵债协议的合法性（如签署程序、内容合规性）及抵押登记情况；
  
• 若房屋未过户且未登记，尽快通过诉讼确认债权并申请财产保全；
  
• 关注借款人遗产继承进展，及时向继承人主张权利；
  
• 如遇房屋权属争议，委托律师调查取证，必要时提起执行异议之诉。
  

如有进一步细节（如协议具体条款、房屋现状等），可随时补充说明，我将为您细化分析。