未拍出的法拍房漏水到楼下，责任承担问题需根据具体情况来确定责任主体。以下是对此问题的详细分析：
一、责任主体的确定
原房主责任：
- 如果漏水是由于原房主在居住期间对房屋的维护不当或改造导致，例如防水层破损未修复，那么原房主可能需要承担相应的赔偿责任。
- 但需注意，若原房主已将房屋交付给法院进行拍卖，且在交付前已明确告知房屋存在漏水等瑕疵，那么原房主的责任可能会减轻或免除。
开发商责任：
- 根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。若漏水发生在保修期内，且非因业主使用不当或不可抗力造成，开发商应承担赔偿责任。但此情况通常适用于新房或未过保修期的房屋，对于法拍房而言，若已过保修期，则开发商的责任可能不适用。
物业公司责任：
- 物业公司对小区的共有部分负有管理和维护职责。若漏水是由于物业公司未按照物业服务合同约定对房屋共有部分（如屋顶、外墙等）进行定期检查和维护导致，那么物业公司应承担相应赔偿责任。
- 但需注意，若漏水部位属于业主专有部分，且非物业公司管理范围，那么物业公司的责任可能会减轻或免除。
第三方责任：
- 若漏水是由第三方人为破坏导致，如相邻业主装修时破坏防水层，那么责任应由该第三方承担。受损业主（即楼下业主）需收集证据，与责任方协商赔偿事宜。
二、责任承担方式
协商赔偿：
- 首先，受损业主应尝试与责任方进行协商，明确赔偿金额和方式。这通常是最直接且成本最低的解决方式。
- 在协商过程中，受损业主应保留好相关证据，如漏水照片、视频、维修费用单据等，以便后续维权使用。
法律诉讼：
- 若协商无果，受损业主可依法向人民法院提起诉讼，要求责任方承担赔偿责任。
- 在诉讼过程中，受损业主需提供充分的证据证明漏水原因、损失程度以及责任方的过错。法院将根据事实和法律规定作出判决。
物业纠纷调解：
- 部分地区的房地产管理部门或社区组织设有物业纠纷调解机构，受损业主也可选择向这些机构申请调解，以寻求更为快速和便捷的解决方案。
三、特别提示
- 法拍房的特殊性：由于法拍房尚未完成拍卖程序，其产权和责任归属可能较为复杂。因此，在处理漏水问题时，需特别注意与法院、原房主、物业公司等相关方的沟通和协调。
- 及时采取措施：无论责任主体是谁，受损业主都应及时采取措施防止损失扩大，如暂时搬离受影响区域、采取临时防水措施等。同时，保留好相关证据以便后续维权。
建议您：在处理此类问题时，先尝试与相关方进行协商；若协商无果，可考虑通过法律途径解决。如有需要，您可以随时向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。