房子漏水到楼下，责任的承担需要根据不同情况来确定。以下是对此问题的详细分析：

1. 房屋质量问题导致的漏水：

   • 若房屋在保修期内（通常为防水工程5年），因施工质量问题导致漏水，如屋顶防水层未按规范施工导致的渗漏，开发商需承担维修和赔偿责任。
   • 保修期外，若因房屋本身质量问题导致漏水，如公共区域设施老化（管道锈蚀）引发漏水，业主可要求物业协调维修，并动用维修基金进行修缮。若物业协调无果或拒绝履行责任，业主可通过法律途径解决。

2. 相邻关系引发的漏水：

   • 因楼上业主的不当用水行为（如水管破裂、忘记关水龙头）或装修不当（破坏防水层）导致漏水，楼上业主需承担赔偿责任。
   • 若双方均存在过错（如楼下擅自拆除承重墙影响结构稳定性导致漏水加剧），需按比例承担责任。

3. 第三方原因造成的漏水：

   • 如供水公司水表前公共供水管爆裂导致漏水，由供水企业负责抢修并赔偿损失。
   • 如邻居装修误损管道、外墙广告牌安装不当等情形导致漏水，由实际侵权人承担责任。

4. 无法确定责任的情况：

   • 若无法查明漏水具体原因且多方均无过错，可基于公平原则协商分担损失。协商无果时，可通过物业、社区等部门调查调解，或走司法途径解决。

在处理此类纠纷时，建议首先尝试通过友好协商解决。协商无果时，可保留相关证据（如照片、视频、漏水原因鉴定报告、维修费用清单等），以便后续通过法律途径维护自身权益。若您需要进一步的法律帮助或咨询，请直接向我提问。