在业主没有正式收房的情况下，因房屋漏水导致楼下损失的责任承担问题，需根据具体情况进行详细分析：

1. 开发商责任：

   • 房屋质量问题：若漏水是由于房屋本身的质量问题，如管道设计不合理、防水层施工不当等，且这些问题在房屋交付前就已存在，那么开发商应承担相应的赔偿责任。根据《民法典》的相关规定，开发商有义务确保交付的房屋符合质量标准，若因质量问题导致他人损害，开发商应承担侵权责任。
   • 未履行维修义务：在房屋交付前或保修期内，若开发商已知漏水问题但未及时进行维修，导致漏水情况加剧并造成楼下损失，开发商同样应承担责任。

2. 物业公司责任：

   • 管理疏忽：若漏水是由于物业公司管理不善，如未及时检查、维修公共管道或设施，导致漏水发生并造成楼下损失，物业公司应承担相应的管理责任。物业公司有义务对小区内的公共设施进行定期检查和维护，确保其正常运行。
   • 应急处理不当：在漏水事件发生后，若物业公司未能及时采取应急措施，如关闭水源、通知业主等，导致损失扩大，物业公司也可能需承担部分责任。

3. 业主责任：

   • 擅自改动房屋结构：若业主在未正式收房前或收房后擅自改动房屋结构，如破坏防水层、更改管道走向等，导致漏水发生并造成楼下损失，业主应承担相应的赔偿责任。因为业主的擅自改动行为直接导致了漏水事件的发生。
   • 未履行通知义务：若业主在发现漏水问题后未及时通知物业公司或开发商进行维修，导致损失扩大，业主也可能需承担部分责任。因为业主有义务在发现房屋问题时及时通知相关责任方进行处理。

4. 特殊情况考虑：

   • 不可抗力因素：若漏水是由于不可抗力因素，如自然灾害、极端天气等导致的，且开发商、物业公司和业主均已尽到合理的注意和管理义务，那么可能无需承担赔偿责任。但这种情况下，通常需要根据具体证据和法律规定进行判断。
   • 合同约定：若业主与开发商或物业公司之间有关于房屋质量、维修责任等方面的特别约定，且这些约定与法律规定不冲突，那么应优先按照合同约定来处理责任承担问题。

建议与措施：

• 在发生漏水事件后，业主应首先保护现场，及时拍照或录像留存证据。
• 立即通知物业公司和开发商，要求他们尽快派人前来检查并维修。
• 若因漏水导致楼下损失，业主应与楼下业主协商赔偿事宜，或通过物业公司、开发商进行协调。
• 若协商无果，业主可考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁。

在处理此类纠纷时，建议业主保留好相关证据，如照片、视频、维修记录、沟通记录等，以便在需要时提供证明。若业主对此类问题存在疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。