漏水到楼下的责任划分需根据具体情况来确定，以下从多个角度为您详细分析：
楼上业主责任
- 情形说明：若漏水是由于楼上业主的不当用水行为（如忘关水龙头）、装修破坏防水层或擅自改动房屋结构等导致的，楼上业主作为实际侵权人，应承担修复和赔偿责任。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
- 举例：楼上业主在装修时破坏了卫生间的防水层，导致楼下业主的天花板渗水，楼上业主需承担修复天花板及赔偿楼下业主因此遭受的其他损失（如家具损坏、临时安置费用等）。
开发商责任
- 情形说明：若房屋在保修期内（通常防水工程保修期为5年），且漏水是由于房屋本身的质量问题，如屋顶、墙面、管道等部位的施工工艺不符合标准或建筑材料质量不佳导致的，开发商应承担维修和赔偿责任。
- 法律依据：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。
- 举例：新交付的房屋在保修期内，因开发商防水工程不达标导致楼下业主天花板渗水，开发商需免费维修并补偿楼下业主的损失。
物业责任
- 情形说明：若漏水是由于公共管道等共有设施出现问题导致的，且物业服务企业未履行其维修、养护和管理义务，物业服务企业应承担维修责任。若因维修不及时导致损失扩大，还需承担相应的赔偿责任。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条和第九百四十二条，物业服务企业对小区公共设施设备负有维修、养护和管理的义务。
- 举例：小区公共管道老化破裂导致楼下业主天花板渗水，若物业未及时检修，需承担维修责任及赔偿楼下业主因此遭受的损失。
不可抗力或第三人责任
- 情形说明：若漏水是由不可抗力因素（如地震、洪水等自然灾害）或第三人的行为（如施工单位破坏水管、邻居装修误损管道等）造成的，对于不可抗力，各方一般无需承担过错责任；对于第三人原因，则由第三人承担赔偿责任。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条和第一千一百九十一条，分别规定了不可抗力和第三人侵权的责任承担。
- 举例：楼上邻居装修时误损公共管道导致楼下业主天花板渗水，楼上邻居需承担赔偿责任。
公平责任
- 情形说明：若漏水因防水层自然老化且各方当事人无过错，且已过保修期，可能依据公平原则由相关方合理分担损失。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十六条，受害人和行为人对损害的发生都没有过错的，依照法律的规定由双方分担损失。
- 举例：房屋已过保修期，因防水层自然老化导致楼下业主天花板渗水，且双方均无过错，维修费用可能根据实际情况由双方分担。
解决方式及建议：
- 协商解决：双方应首先尝试通过友好协商解决问题，楼上业主应及时采取措施修复漏水问题，并赔偿楼下业主的损失。
- 投诉与调解：若协商无果，楼下业主可以向物业、业主委员会或相关行政主管部门投诉，寻求协助调解纠纷。
- 法律诉讼：若仍无法解决纠纷，楼下业主有权向法院提起民事损害赔偿诉讼，法院将依法判决责任归属及赔偿金额。
- 保留证据：在处理漏水问题时，楼下业主应及时告知楼上业主，并保留好相关证据（如照片、视频、沟通记录、专业机构出具的漏水原因鉴定报告等），以便在协商或诉讼中使用。
- 明确合同责任：在签订房屋租赁合同或购房合同时，应明确房屋修缮的责任方，以避免日后产生纠纷。
总结：漏水到楼下的责任划分需根据具体情况来判断，可能涉及楼上业主、开发商、物业或第三人等。在解决此类纠纷时，双方应首先尝试协商解决，并保留好相关证据。如无法达成一致意见，则可通过法律途径解决。若您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。