楼下漏水时，责任鉴定需结合具体情况，通常涉及开发商、楼上业主或物业的责任划分。以下是详细分析：

一、责任主体及鉴定要点

1. 开发商责任
   若漏水因房屋本身质量问题导致（如防水工程缺陷、管道设计不合理等），且在质保期内，开发商需承担维修及赔偿责任。

   • 鉴定方法：委托专业机构对房屋质量进行检测，确认漏水是否由建筑缺陷引发。
     
   • 法律依据：根据《民法典》及相关司法解释，开发商对房屋质量负有担保义务。

2. 楼上业主责任
   若漏水因楼上业主装修、改造或使用不当导致（如私自改动水管、破坏防水层等），楼上业主需承担修复及赔偿责任。

   • 鉴定方法：
     
     • 观察漏水点位置（如楼上卫生间、厨房等区域）；
       
     • 检查楼上水管状况（如老化、破裂或安装缺陷）；
       
     • 确认楼上是否进行过可能影响防水的装修行为。
       
   • 法律依据：根据《民法典》第1165条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

3. 物业责任
   若漏水因公共区域设施老化损坏导致（如公共水管破裂、楼顶防水层老化等），物业需承担维修及赔偿责任。

   • 鉴定方法：
     
     • 确认漏水点是否位于公共区域（如楼道、电梯间等）；
       
     • 检查物业是否定期维护公共设施（如维修记录、检测报告等）。
       
   • 法律依据：根据《物业管理条例》，物业对公共设施负有维护管理职责。

二、责任鉴定流程

1. 初步排查

   • 观察漏水点位置，初步判断可能责任方（如楼上、公共区域等）；
     
   • 检查自家及楼上水管、用水设备是否存在老化、破损或安装问题；
     
   • 确认是否进行过可能影响防水的装修行为。

2. 专业鉴定

   • 若初步排查无法确定责任方，可委托专业机构进行鉴定（如房屋质量检测机构、水管检测公司等）；
     
   • 鉴定内容应包括漏水原因、责任主体及损失范围等。

3. 协商与调解

   • 根据鉴定结果，与责任方协商维修及赔偿事宜；
     
   • 若协商无果，可寻求第三方调解（如物业公司、社区调解委员会等）。

4. 法律途径

   • 若无法通过协商或调解解决争议，可向人民法院提起诉讼；
     
   • 诉讼时需提交相关证据（如鉴定报告、现场照片、维修发票等）。

三、特殊情况处理

1. 多方过错
   若漏水由多方过错导致（如开发商建筑缺陷+楼上业主使用不当），按各自过错程度分担责任。

   • 处理方式：通过协商或诉讼确定责任比例及赔偿金额。

2. 难以确定侵权人
   若难以确定具体侵权人（如楼上多户均可能涉及），且各方均不能证明自己无过错，根据《民法典》相关规定，可能需承担连带责任。

   • 处理方式：受损害方可要求所有可能责任方共同承担赔偿责任，再通过内部协商或诉讼划分具体责任。

四、建议与注意事项

1. 及时固定证据

   • 发现漏水后，立即拍照、录像记录现场情况；
     
   • 保存受损财物清单及维修发票等证据。

2. 优先协商解决

   • 尝试与责任方友好协商，避免矛盾激化；
     
   • 协商时可引用专业鉴定结果作为依据。

3. 寻求专业帮助

   • 若对责任鉴定或赔偿事宜存在疑问，可咨询专业律师；
     
   • 律师可协助梳理证据、制定诉讼策略并代表出庭。

总结：楼下漏水责任鉴定需结合漏水原因、位置及各方行为综合判断。建议先通过初步排查和专业鉴定明确责任方，再通过协商、调解或诉讼解决争议。如有进一步疑问，可直接向我咨询。