没有竣工验收的房子，即使做了司法鉴定，一般也不能收取物业费。以下从不同角度为您详细分析：
法律依据角度
根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。在房屋未竣工验收时，社区的配套设施可能尚未完善，物业服务的内容和质量也难以达到正常标准。此时要求业主缴纳物业费，对业主而言是不公平的。只有当房屋通过竣工验收，社区具备正常的居住和使用条件，物业服务企业按照合同约定提供了相应的服务后，才可以合理地收取物业费。
物业服务内容与质量角度
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。在房屋未竣工验收的情况下，这些服务可能无法正常开展或达到预期的质量标准。例如，绿化可能尚未完成，公共设施可能未安装或调试完毕，治安和环境维护也可能因施工而受到影响。因此，从物业服务内容与质量的角度来看，未竣工验收的房子收取物业费也是不合理的。
司法鉴定与物业费的关系角度
虽然司法鉴定可以对房屋的质量、结构等方面进行评估，但它并不能改变房屋未竣工验收的事实。司法鉴定结果可能作为房屋质量纠纷的依据，但与物业费的收取无直接关联。物业费的收取是基于物业服务合同和房屋的实际使用状况，而非房屋的质量鉴定结果。
特殊情况说明
在某些特殊情况下，如开发商与物业服务企业之间有特别约定，或者房屋虽未竣工验收但已实际交付使用且物业服务企业已提供了相应的服务，可能存在收取物业费的情况。但这些情况通常会有明确的合同约定或法律规定，并且需要符合相关法律法规的要求。然而，就一般情况而言，没有竣工验收的房子是不能收取物业费的。
建议与提醒：
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