建设方发现承包方使用劣质门窗材料主张赔偿，确实受到时效的约束。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、时效约束的基本概念
在法律上，时效是指法律规定的某种权利行使的期限。超过这个期限，权利人将失去通过法律途径强制实现其权利的可能性。在建设工程领域，当建设方发现承包方使用劣质材料时，其主张赔偿的权利同样受到时效的约束。
二、具体时效规定
一般诉讼时效：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为三年。这意味着，如果建设方在发现承包方使用劣质门窗材料后的三年内未提起诉讼或仲裁，其主张赔偿的权利可能会因超过诉讼时效而丧失。
最长诉讼时效：
- 除了三年的一般诉讼时效外，还存在最长诉讼时效的规定。根据《民法典》，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。然而，在建设工程纠纷中，由于证据收集、损失评估等复杂因素，通常建议建设方在发现质量问题后尽快采取行动，以免错过诉讼时效。
三、时效的起算点
时效的起算点通常是从权利人知道或应当知道其权利受到损害之日起计算。在建设工程领域，这通常意味着建设方在发现承包方使用劣质门窗材料并意识到其可能因此遭受损失时，时效开始起算。因此，建设方应密切关注工程进度和质量，一旦发现质量问题，应立即采取行动并保留相关证据。
四、应对策略与建议
及时取证：
- 建设方在发现承包方使用劣质门窗材料后，应立即收集相关证据，包括但不限于照片、视频、检测报告等。这些证据将有助于证明承包方的违约行为和建设方的损失情况。
与承包方协商：
- 在采取法律行动之前，建设方可以尝试与承包方进行协商，寻求和解或赔偿方案。这有助于节省时间和成本，并维护双方的关系。
及时提起诉讼或仲裁：
- 如果协商无果，建设方应在诉讼时效期间内及时提起诉讼或仲裁，以维护其合法权益。在提起诉讼或仲裁前，建议建设方咨询专业律师，以确保其主张得到充分支持。
总结与提醒：建设方在发现承包方使用劣质门窗材料后，应密切关注诉讼时效问题，及时采取行动并保留相关证据。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见。