原抵押合同在续贷情况下一般无效，但需根据具体情况判断是否需要重新办理抵押登记。以下是对此问题的详细分析：
一、原抵押合同在贷款还清后的效力
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，特别是第三百九十三条，担保物权在主债权消灭时会消灭。抵押合同作为保障主债权实现的从合同，其效力与主债权合同紧密相连，具有从属性。当债务人还清贷款后，主债权随之消灭，抵押权也即告消灭，基于该抵押权设立的抵押合同自然失去了存在的意义和法律效力。因此，在贷款还清后，原抵押合同因主债权的消灭而失去效力。
二、续贷情况下抵押合同的效力
若未重新办理抵押登记：
- 在续贷情况下，如果未重新办理抵押登记，原抵押合同已经因主债权的消灭而失去效力，因此无法继续为新的贷款提供担保。此时，银行或贷款机构通常不会仅凭原抵押合同就发放新的贷款，因为这无法确保其债权的安全。
若重新办理抵押登记：
- 如果在续贷时，双方重新签订了抵押合同并办理了抵押登记，那么新的抵押合同将具有法律效力，可以为新的贷款提供担保。这种情况下，抵押物的权利负担将重新设立，抵押人需要承担相应的担保责任。
三、实际操作中的建议
及时办理解押登记：
- 在贷款还清后，抵押人应及时要求抵押权人（即债权人）协助办理抵押注销登记手续，以解除抵押物上的权利负担。这是保护抵押人合法权益的重要步骤。
续贷时重新办理抵押登记：
- 如果需要续贷，并且希望继续使用抵押物作为担保，那么双方应重新签订抵押合同并办理抵押登记。这样可以确保新的贷款有合法的担保，保障债权人的权益。
注意合同条款：
- 在签订新的抵押合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保合同内容符合法律规定和双方的真实意愿。特别是要注意抵押物的描述、担保范围、抵押期限等关键条款。
四、法律后果
- 如果未重新办理抵押登记而续贷：银行或贷款机构可能面临债权无法得到充分保障的风险，因为原抵押合同已经失效。
- 如果重新办理了抵押登记：则新的抵押合同将具有法律效力，可以为新的贷款提供担保。但抵押人需要承担相应的担保责任，如果未能按时还款，抵押物可能面临被处置的风险。
总结：在签订最高额抵押合同后贷款还清又续贷的情况下，原抵押合同一般因主债权的消灭而失去效力。如果需要续贷并继续使用抵押物作为担保，双方应重新签订抵押合同并办理抵押登记。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。