在最高额抵押登记查封后重新签订合同贷款，若理由是不知道查封成立，这一行为是否合法或有效，需从多个角度进行分析：
从合同效力角度：
- 若抵押人确实不知情：在民事法律关系中，通常要求当事人具备相应的民事行为能力，且意思表示真实。若抵押人在签订新的贷款合同时，确实不知道抵押物已被查封，且没有其他过错（如未尽到合理的审查义务），则该合同在形式上可能仍然是有效的。但是，由于抵押物已被查封，其上的抵押权可能无法有效设立或行使，这会影响到贷款的安全性和债权人的权益。
- 若抵押人应当知情而不知情：如果抵押人作为专业的市场主体或应当对抵押物的状态有充分了解，却因疏忽或故意未查询抵押物的查封状态，那么其可能被视为存在过错。在这种情况下，重新签订的贷款合同可能因抵押物无法有效抵押而面临履行障碍，甚至可能因欺诈、重大误解等事由被撤销或认定为无效。
从法律后果角度：
- 对债权人的影响：债权人基于对抵押物的信赖而发放贷款，若抵押物已被查封，则债权人的债权可能无法得到充分保障。债权人可以要求抵押人提供其他担保或采取其他补救措施，甚至可能提前收回贷款或要求抵押人承担违约责任。
- 对抵押人的影响：抵押人可能因无法履行抵押义务而面临法律责任，包括但不限于赔偿债权人损失、承担违约责任等。此外，如果抵押人的行为构成欺诈或重大误解，还可能面临更严重的法律后果。
从实际操作角度：
- 尽职调查的重要性：在签订贷款合同前，债权人和抵押人都应尽到合理的审查义务，包括查询抵押物的权属状态、查封状态等。这是预防法律风险的重要措施。
- 合同条款的明确性：在签订贷款合同时，应明确约定抵押物的状态、查封情况对合同效力的影响等条款。这有助于在发生争议时明确双方的权利义务。
法律建议：
- 在签订任何涉及抵押的贷款合同前，务必进行充分的尽职调查，确保抵押物的权属清晰、无查封等限制。
- 若发现抵押物已被查封，应立即停止签订相关合同，并寻求法律途径解决争议。
- 在合同中明确约定抵押物状态对合同效力的影响及违约责任等条款，以预防潜在的法律风险。
可能面临的法律后果包括但不限于合同无效、被撤销、提前收回贷款、承担违约责任等。因此，在处理此类问题时，务必谨慎行事，并咨询专业律师的意见。如果有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。