结论：签订了新的还款协议后，原房产抵押合同是否有效，需根据新协议的具体内容及双方约定来判断。一般来说，若新协议未明确废止原抵押合同，且原抵押合同无违法违规情形，则原抵押合同仍有效；若新协议对抵押事项有明确变更或废止原抵押合同的约定，则需按新协议执行。

详细分析：

1. 新协议未明确废止原抵押合同：

   • 在这种情况下，如果原房产抵押合同是双方真实意思表示，且内容合法合规，没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有违背公序良俗，那么原抵押合同在法律上仍然是有效的。
   • 新签订的还款协议可能只是对还款方式、还款期限等进行了变更，而并未涉及抵押合同的效力问题。因此，除非新协议中有明确条款废止原抵押合同，否则原抵押合同继续有效。

2. 新协议对抵押事项有明确变更：

   • 如果新协议中明确了对抵押事项的变更，比如变更了抵押物、抵押期限、抵押范围等，那么这些变更将构成对原抵押合同的修改或补充。
   • 在这种情况下，原抵押合同中未被变更的部分仍然有效，而被变更的部分则按照新协议的约定执行。如果新协议的变更导致原抵押合同无法继续履行或失去意义，那么双方可能需要重新协商或签订新的抵押合同。

3. 新协议废止原抵押合同：

   • 如果新协议中明确废止了原抵押合同，那么原抵押合同自新协议生效之日起即失去法律效力。
   • 在这种情况下，双方需要按照新协议的约定来履行各自的义务，而原抵押合同中的权利和义务将不再对双方产生约束力。

法律建议：

• 在签订新的还款协议时，双方应明确约定原抵押合同的效力问题，以避免后续产生纠纷。
• 如果新协议对抵押事项有变更或废止原抵押合同的约定，建议双方及时办理相关的抵押变更或注销手续，以确保法律上的合规性。
• 如果对原抵押合同和新还款协议的法律效力存在疑问或争议，建议及时咨询专业律师，以便得到更准确的法律意见和帮助。

可能后果：

• 如果原抵押合同仍然有效，而借款人未能按照新还款协议履行还款义务，那么贷款人仍有权依据原抵押合同行使抵押权，对抵押物进行处置以收回贷款。
• 如果新协议废止了原抵押合同，而借款人未能按照新还款协议履行还款义务，那么贷款人将无法依据原抵押合同行使抵押权，而只能依据新还款协议的约定来追究借款人的违约责任。