借款无论如何延期均承担担保责任的条款，在符合法定条件时是有效的。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律依据角度
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权作为物权的一种，其设立和变更需遵循法律规定。债务延期并不直接导致原抵押担保无效，关键在于是否满足法定条件。具体来说：
抵押权存续：依据《民法典》第四百一十九条，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。债务延期本身并不属于导致担保物权消灭的情形，如主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权等。因此，在主债权诉讼时效期间内，抵押权继续有效。
合同变更：若债务延期是经过债权人、债务人以及抵押人三方协商一致，并签订书面的延期还款协议，且该协议不违反法律法规的强制性规定，那么该协议是有效的，抵押担保也继续有效。这符合合同自由原则，即当事人有权在法律允许的范围内自由约定合同内容。
二、合同效力角度
书面协议的重要性：为确保抵押担保的有效性，建议债权人与债务人、抵押人在债务延期时签订书面的延期还款协议，并明确约定抵押担保的延续或变更事项。书面协议具有证据效力，能够在发生纠纷时提供明确的依据。
抵押人同意：债务延期应尽可能取得抵押人的书面同意。如果债务延期未经过抵押人的书面同意，但抵押人以行为表明接受延期（如继续履行抵押义务），或者债权人能够证明抵押人对延期知情且未提出异议，也可能认定抵押担保继续有效。然而，为了降低法律风险，最好还是取得抵押人的书面同意。
三、实际操作角度
及时登记：对于需要办理抵押登记的财产，如不动产，应及时办理相关登记手续。抵押登记是确认抵押权设立和变更的重要环节，未按规定办理抵押登记手续可能会影响抵押权的对抗第三人的效力。
风险防控：债权人在同意债务延期时，应充分考虑抵押物的价值变化、抵押人的信用状况等因素，做好风险防控措施。例如，可以要求抵押人提供额外的担保措施，或者对抵押物进行定期评估，以确保其价值足以覆盖债务。
四、特殊情况处理
如果债务延期导致债务金额增加或者还款条件发生重大变化，且未经抵押人书面同意，那么抵押人可能对增加的部分不承担担保责任。这是因为，根据《民法典》的相关规定，债权人和债务人未经保证人书面同意，协商变更主债权债务合同内容，加重债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。这一原则同样适用于抵押担保。
建议：在签订借款合同时，应明确约定债务延期的条件和程序，以及抵押担保在债务延期情况下的处理方式。在债务延期时，务必取得抵押人的书面同意，并及时办理相关登记手续。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。